Как продать загородный дом

Продать загородный дом всегда было более трудной задачей, чем городскую квартиру. Ведь объектом купли - продажи является еще и земельный участок, на котором он находится. Не стоит забывать, что сам по себе рынок загородной недвижимости был и остается самым криминальным. Поэтому настоятельно рекомендуем, если Вы хотите продать коттедж, то необходимо обратиться за профессиональной помощью к специалистам одной из проверенных надежных фирм, которые специализируются на продаже недвижимости загородом.

Если вы не знаете как продать дачу или другой объект самостоятельно, то необходимо предпринять следующие шаги:

• Для начала нужно оценить свою недвижимость. Можно обратиться к услугам профессионального оценщика, а можно сделать примерную оценку самостоятельно. В этом случае запаситесь терпением и временем. Выберите в газетах объявления тех, кто хочет продать дом в Ленобласти (желательно, чтобы данные объекты по параметрам были схожи с вашими и были расположены в том же населенном пункте). При оценке большое значение имеет год постройки и процент износа, поэтому необходимо на руках иметь выписку из технического паспорта. Немаловажную роль в оценке играет спрос, т.е. предложение купить загородный дом.
• После оценки нужно дать объявление о продаже, предварительно продумав текст объявления и СМИ, где его публикация будет наиболее эффективной. При продаже дачи необходимо учесть, что люди, которые хотят купить дачу, как правило, не очень богаты, а выбор предлагаемых на продажу объектов в Ленинградской области огромен. Поэтому постарайтесь в объявлении привлечь внимание тех, кто хочет купить дом в Ленобласти, реальными достоинствами своей недвижимости. Продать коттедж сегодня труднее всего, объясняется это ценой. Поэтому в объявлении нужно ставить обоснованную цену и описать конкретные достоинства своего дома. Тогда есть реальный шанс, что те, кто хочет купить коттедж, позвонят именно вам.
• Теперь можно ждать звонков потенциальных покупателей и готовиться к тому, чтобы показывать им свою недвижимость. Не исключайте возможность, что человек, который захочет у вас купить загородный дом, найдется практически сразу. Поэтому вы должны подготовить все документы для того, чтобы быстро и без проблем продать дом в Ленобласти. Не забудьте заранее получить согласие супруги (супруга) на осуществление данной сделки.

  У вас, как у продавца, должно быть свидетельство на право собственности на землю, где указана категория земельного участка, поскольку существует несколько видов целевых назначений земель. Законом разрешается строительство домов на землях, которые относятся к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство); ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). ДНП и ДНТ подчиняются Федеральному закону от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». Также на руках у вас должны быть правоустанавливающие документы на все постройки капитального типа (к ним относятся строения, имеющие фундамент).

• Если человека, который хочет у вас купить коттедж или дачу, все устраивает, то смело готовьте пакет документов для того, чтобы продать дачу или коттедж. Чтобы полностью обезопасить себя, закажите юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости. Поскольку ваш потенциальный покупатель действительно хочет купить дом в Ленобласти у вас, то он тоже не будет против. Профессиональные юристы агентства недвижимости организуют качественную проверку всех документов, грамотно сделают договор купли – продажи и обеспечат безопасный расчет в банке.

Истоник: Фазенда.СПб.Ру