Коммунальные платежи в коттеджных поселках. Что влияет на их величину?

Загородный дом — эта мечта многих о собственном домовладении с участком часто разбивается о страх перед непомерными затратами на его последующее содержание. Попробуем разобраться в том из чего складывается стоимость проживания в коттеджных поселках и действительно ли она столь велика, что «простым смертным» даже не стоит думать о приобретении недвижимости за городом.

Структура ежемесячных платежей в коттеджном поселке

Надо сразу отметить, что ежемесячные платежи в любом коттеджном поселке складываются, как минимум, из двух составляющих. Первая — это прежде всего оплата таких потребляемых собственником домовладения ресурсов, как электроэнергия, газ, вода. Эти платежи составляют переменную часть затрат на содержание дома, поскольку напрямую зависят от расходов самого потребителя.

Вторая составляющая — эксплуатационные платежи; взимаются, как правило, управляющей компанией за обслуживание и эксплуатацию инфраструктуры поселка, инженерных коммуникаций и прочего. Поскольку, именно она составляет основную часть затрат на содержание дома, важно разобраться, что влияет на ее размер и каковы на сегодняшний день ее минимальные и максимальные границы для собственников загородной недвижимости Ленинградской области.

Из чего складываются эксплуатационные платежи в коттеджных поселках?

Можно отметить четыре основных фактора влияющих на формирование величины ежемесячных эксплуатационных платежей. Первый — это набор предоставляемых управляющей компанией услуг; чем их больше, тем платежи будут выше. Второй — это класс поселка. В коттеджных поселках эконом-класса ежемесячные платежи могут в разы отличаться от платежей в поселках бизнес- или элит-класса.

Третий фактор — это количество домовладений в поселке. Если сумма ежемесячных платежей рассчитывается путем деления общей стоимости услуг на количество домовладений, то, чем их больше, тем величина платежей будет меньше. В случае, когда расчет осуществляется исходя из площади участка или метража дома, этот фактор будет не актуальным.

Четвертый аспект — это протяженность коммуникационных сетей, которые будет обслуживать управляющая компания. Но все же основное влияние на конечный размер ежемесячных платежей оказывает первый фактор — набор услуг, который начиная от базовых составляющих, присущих любому коттеджному поселку с управляющей компанией, может вырасти до длинного списка, в зависимости от имеющейся инфраструктуры.

К базовым можно отнести услуги по охране и уборке территории, вывоз мусора. Далее в список может войти оплата услуг технических специалистов (например, электрика или сантехника), расходы на содержание и уход за различными объектами инфраструктуры (например, детские или спортивные площадки, благоустроенные пляжи и многое другое).

Немного статистики о ежемесячных платежах по поселкам Ленобласти

Если обратиться к сведениям, предоставленным девелоперскими компаниями и застройщиками, то размеры ежемесячных платежей в поселках Ленобласти имеют колоссальный разрыв. Самые низкие эксплуатационные платежи начинаются от отметки 400 руб. и могут достигать 2000 руб. в месяц. В большинстве своем коттеджные поселки с такими небольшими затратами на содержание расположены в южных районах Ленобласти.

Самые высокие затраты на обслуживание, согласно этим данным, достигают 19 тысяч рублей в месяц в поселке клубного типа — «CLUB». Нижняя граница самых высоких ежемесячных платежей составляет 8000 рублей. Интересный факт, что практически все коттеджные поселки из десятки, имеющих самые высокие коммунальные платежи, расположены в северных районах Ленобласти — Всеволожском, Выборгском, Приозерском.

Учитывая все выше сказанное, можно заключить, что содержание загородного дома в редких случаях может быть даже более экономически выгодным, по сравнению с содержанием городской квартиры такой же площади.

Источник: Фазенда.СПб.Ру