Загородные застройщики подводят итоги 2016 года и строят планы на будущее

Подходит к концу весьма непростой для загородного рынка 2016 год. Страну трясет от стремительного всеобщего экономического краха, а загородных застройщиков лихорадит от небывалого в истории падения спроса на загородную недвижимость. Мы решили опросить некоторые популярные девелоперские компании об их достижениях в текущем году и планах на 2017 год.

• С какими трудностями вы столкнулись в текущем году, как вы оцениваете перспективы следующего 2017 года?
• Чем вы можете похвалиться за текущий год? Возросли ли объемы продаж или упали?

Председатель Совета Директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Новосельцев Д.В.

- Заметное снижение покупательского спроса в целом, заметное снижение потока покупателей именно с интернета.  Не смотря на снижение ключевой ставки рефинансирования до 10 %, заметное снижение реальной доступности ипотеки из-за введения Сбербанком и Россельхозбанком внутренних правил, по котором возросли отказы лицам, имеющим работу в тех секторах экономики, которые по мнению аналитиков банков более всего страдают от санкций запада и экономического кризиса. По всей видимости в следующем году будет по-прежнему сохраняться низкий спрос на загородную недвижимость, за исключением эконом предложений. Особенно тяжело придется проектам, находящимся в самой начальной стадии развития. Снижение объемов продаж будет продолжаться.

- Объемы продаж снизились примерно на 10-20 % по сравнению с 2015 годом в зависимости от поселка. Не смотря на кризис, продолжалась работа по плановому развитию инфраструктур коттеджных поселков городского типа. В поселке Солнечное завершены работы в 5-й очереди по передаче сетей на баланс ЛОЭСК, что позволило жителям заключать прямые договора на абонентское обслуживания и иметь более низкий тариф, а также не нести расходы на обслуживание электросетей. В условиях кризиса это стало заметным вкладом в вопрос экономии эксплуатационных затрат. В поселке Солнечное построена детская игровая площадка. Аналогичная ситуация реализована в поселке Дружное, где переданы сети на баланс ПСК и уже заключено около 70 договоров на абонентское обслуживание между жителями и ПСК напрямую. В поселке Дружное совместно с жителями построена детская игровая площадка.  Практически в завершающей стадии работа по передаче сетей на баланс ПСЕ в Коркинских просторах. Эти меры позволяют снизить эксплуатационные затраты в поселках, а значит повысить их привлекательность для покупателей.

Финансовый директор ООО «КФ Лэнд», Иванова Людмила Николаевна

- Главная трудность - снижение спроса ввиду существенного ухудшения платежеспособности потенциальных покупателей, и, как следствие этого, замедление скорости проведения работ по завершению строительства коммерческих объектов (ресторан, детский сад) и последних объектов инфраструктуры поселка.

-  Сразу после новогодних праздников в поселке Балтийская Слобода был запущен в магистральный газопровод,  и первые жильцы получили газ в дома, не смотря на сложности, продолжается сооружение всех запланированных объектов. В сравнении с 2014-2015г. продажи резко снизились.

Сергей Балуев, Директор по продажам ГК "ФАКТ."

- Что касается трудностей, то отметим, что в этом году оформление сделок стало происходить чуть дольше, чем ранее. Клиенты привлекают к работе юристов. С одной стороны это верно - чистота документации и сделки должна быть проверена. Но с другой - это очень затратно для клиентов по средствам, а нам - по времени, так как юристы намеренно затягивают процесс проверки документов, пытаясь оправдать заявленную за свои услуги цену. Сейчас мы разрабатываем для наших клиентов предложение по работе с юристами, которое снимет ряд дискомфортных для всех условий.

- Текущий год стал для нас ровным в плане продаж. Сделки происходят согласно плану. Приток клиентов объясняется тем, что мы в срок выполняем все заявленные требования по строительству коммуникации и инфраструктуры.

Громов Святослав Игоревич, генеральный директор ООО «ИДС»

- С трудностями не столкнулись. Что касается расширения и благоустройства посёлка Петровское Барокко, мы выполняем работу качественно и в срок. Количество обращений не уменьшилось. Изменилось только время принятия решения на покупку дома, со стороны потенциальных покупателей. Это вполне объяснимо и ожидаемо нами. Мы лояльно относимся к текущему состоянию на рынке недвижимости, и идём на встречу к клиентам, предлагая покупку дома в ипотеку или в рассрочку. Если говорить о перспективах 2017 года, то тенденция такова – всё больше молодых семей переезжает за город. Это объясняется желанием иметь большую жил. площадь, жить в тишине, и обособленности, и как минимум – не думать где припарковать свой автомобиль. Мы считаем, что при выборе недвижимости, акцент будет смещаться в сторону покупки загородного дома.

- В данный момент идёт активное строительство III-й очереди. Завершается прокладка коммуникаций к вновь построенным домам. По территории всего посёлка в данный момент прокладывается оптоволоконный кабель скоростного интернета «Ростелеком». Заканчивается устройство газонов и асфальтирование улицы Дягилева. 

Заключение

Подводя итоги нашему интервью с представителями ведущих застройщиков загородного рынка, хочется отметить неоднозначность складывающейся ситуации. В любом случае, то как рынок будет развиваться в дальнейшем, будет напрямую зависеть от экономической политики, проводимой руководством нашей страны. Без содействия государства в привлечении инвестиций и стабилизации экономики загородный рынок ждет непростое время: для нищего населения участки или дома будут просто недоступны, а самым актуальным станет вопрос пропитания. 

Судите сами, с острой нехваткой денег и потерей платежеспособности население нашей страны вынуждено будет резко пересмотреть приоритеты своего бюджета. А поскольку загородный дом никогда не был товаром первой необходимости, то этот сегмент рынка недвижимости скорее всего будет ожидать жёсткая стагнация и сокращение: большая часть проектов будет заморожена или вовсе пойдет с торгов. 

Приход Дональда Трампа к власти в США, конечно, вселил определенное воодушевление и надежды в некоторых россиян. По мнению некоторых политиков, это может привести к снятию санкций и налаживанию отношений с Западом. Но важно не забывать, что Трамп — не президент России и не имеет прямого отношения к российским экономическим реалиям: размеру зарплат и прочим факторам, влияющим на стабильности экономики. 

Как видно из интервью, лучше всего справляются с трудностями кризиса проекты, имеющие высокие степени ликвидности и инфраструктурной готовности. Кроме того, «выжить» будет легче поселкам, у которых в продаже готовые домовладения: они смогут сдавать их в аренду. Ну а вот судьба молодых проектов выглядит весьма печальной, так же как и покупателей в данных поселках. 

Источник: Фазенда.СПб.Ру