Способы обмана покупателей земельных участков

Собираясь продать или купить земельный участок под строительство дачи, многие даже не задумываются о том, что могут столкнуться с мошенничеством. Но, как говорится в одной пословице, «предупрежден – значит вооружен». Поэтому обсудим пять основных способов быть одураченными.

Покупка через председателя

К сожалению, сегодня до сих пор находятся люди, которые из-за их юридической неграмотности ищут себе дачный участок через председателей СНТ. Дальше ход событий может развиваться по следующей схеме: председатель сообщает, что есть пустующий участок и предлагает выкупить его непосредственно у него. И хотя, книжка садовода это единственный документ, который он может выдать новоиспеченному дачнику, но часто это собственника почему-то не озадачивает. А однажды появляются настоящие владельцы участка с документами, подтверждающими их право собственности. И кто остается у «разбитого корыта»? Вопрос, конечно, риторический.

Здесь очень важно запомнить, что председатель СНТ не является собственником и не имеет права осуществлять сделки купли-продажи. Оные должны проводиться непосредственно собственниками или их доверенными лицами (что тоже должно быть нотариально заверено), в случае же когда участок не приватизирован, необходимо обращаться в районную администрацию. Все остальное будет считаться обычным «самозахватом». И кого будет потом интересовать, что за него заплачены деньги?

«Липовые» документы

В данном случае чаще всего речь идет о «липовой» доверенности. Заброшенные земельные участки часто становятся предметом афер и всевозможных надувательств. Так называемые «продавцы» по поддельной доверенности продают участок, прикарманивая солидную сумму денег.

Поэтому прежде, чем оформлять сделку с доверенным лицом, необходимо убедиться в том, что у него действительно есть право на ее осуществление. Обычно суды встают на защиту пострадавших собственников, поэтому в данной ситуации «крайним» окажется опять таки одураченный покупатель.

«Продам срочно...»

Так часто начинаются объявления о продаже коттеджа или земельного участка, которые могут быть размещены мошенником. Цена при этом назначается очень привлекательная и это никого не настораживает, поскольку при срочных продажах главное продать побыстрее. А веских причин для срочной продажи можно предоставить огромное множество и все они будут звучать очень убедительно.

Далее по схеме мошенник просит аванс со своих доверчивых покупателей, которые стремятся «застолбить» выгодное приобретение, а заключение договора на куплю-продажу назначается на отдаленный срок (обычно через пару недель и более), по «причине» якобы неоформленных еще окончательно документов необходимых для продажи. За это время удачливый «продавец» собирает несколько авансов и благополучно исчезает из поля зрения ожидающих сделки покупателей.

Подобные аферы обычно проводятся с коттеджами снятыми в аренду на короткий срок. Поэтому всегда необходимо проверить подлинность всех документов на собственность, прежде чем вносить аванс.

Покупка «кота в мешке»

Именно такое может произойти, когда предприимчивый продавец выставляет на продажу собственный участок с неправильно проведенным межеванием. Обычно это может выглядеть так: если при покупке изначально границы участков не были оформлены и те стоят заброшенными, то у соседей может появиться возможность при межевании указать неправильно границы своей территории, прихватив и часть соседского участка. Подделать подписи в протоколе согласования границ не сложно и вскроется это не скоро. Затем участок приватизируется и продается. Не трудно догадаться, кому придется судиться с соседями, когда те наконец объявятся и заявят свои права.

Аварийный дом

Еще один способ одурачить незадачливого покупателя – это продать ему аварийный дом, в котором невозможно будет жить. Правда выясняется это уже после осуществления сделки, а поскольку в таких ситуациях дом под разными предлогами обычно не вносится в договор купли-продажи, то и потребовать потом возврата уплаченных средств невозможно.

Частенько подобная схема встречается при продаже «дворцов», возведенных в начале 90-х. Хотя и сегодня до сих пор встречаются дома с серьезными строительными ошибками, когда из желания сэкономить приглашаются для строительства неквалифицированные мигранты.

Источник: Фазенда.Спб.Ру