Факторы, влияющие на срок эксплуатации новостройки

Ранее мы привели уже немало сведений, которые помогают составить чёткое представление о преимуществах и недостатках трёх основных технологий строительства. Теперь стоит упомянуть о том, от чего будет зависеть реальный срок эксплуатации нового дома. Всего таких факторов пять.

Технология строительства — это основополагающий параметр, влияющий на продолжительность жизни дома. Самыми прочными принято считать дома, выстроенные по монолитной технологии. Они могут простоять свыше полутора века. Следующие по прочности — кирпичные здания. Их срок эксплуатации практически не уступает монолитным постройкам. Самыми «недолговечными» являются панельные конструкции: срок их жизни, определяемый документацией, не превышает 70 лет. Но при регулярно проводимых капремонтах они могут простоять и все 100 лет.

Качество материалов и соблюдение технологий — это второй по важности параметр. Дело в том, что даже кирпичный или монолитный дом может дать трещины, если фундамент заложен неверно. Для монолитной технологии важным является также выполнение работ в подходящие для этого погодные условия. В панельных домах на долговечность постройки напрямую влияют межпанельные швы: насколько качественными материалами и как они заделаны. Дом из керамического кирпича более долговечен, чем выстроенный из силикатного.

Важно, чтобы материалы, используемые для строительства, соответствовали установленным ГОСТами и СниПами требованиям морозостойкости. Так, для возведения современных новостроек используются стройматериалы, сохраняющие свои характеристики (вес и прочность) в течение 25 циклов заморозки-разморозки. Дома из таких материалов смогут прослужить от 70 до 100 лет.  

Капитальный ремонт, вернее, его периодичность также сильно влияет на срок эксплуатации здания. Меньше всего нуждаются в капремонте монолитные здания: в них слабыми местами, требующими внимания и оперативных работ, являются в основном крыша, межэтажные лестницы и перекрытия. В кирпичном здании необходимо следить за фасадом, который со временем может дать трещины. Самыми хлопотными являются панельные дома, срок эксплуатации которых без регулярного капремонта может резко сократиться. Каждые 20-30 лет необходима полная ревизия панельных швов, и каждые 25-35 лет необходимо обновлять крышу.

Эксплуатационные нагрузки — это то, что может существенно сократить срок службы любого дома, и даже привести к его преждевременному обрушению. К сожалению, об этом мало задумываются те, кто делает в своей новой квартире несанкционированные перепланировки: сносит несущие стены, объединяет балкон с комнатой и т. д. Все это может стать причиной появления трещин и разрушения здания.

Моральный износ — параметр не столь явный и критичный, но все же. О его влиянии на срок эксплуатации можно судить по постройкам советских времен: многие из них еще вполне пригодны для жизни, но зачастую не соответствуют уровню благоустройства и комфортабельности нашего времени. Малогабаритные планировки, неправильно спроектированные системы коммуникаций отопления и водоснабжения, отсутствие парковок и лифтов — все это и многое другое делают эти строения не привлекательными для проживания в них, хотя они и не находятся в аварийном состоянии.

Понятно, что при выборе новостройки невозможно учесть насколько регулярно будет делаться в последующем капительный ремонт, или какого рода перепланировки учудят соседи, а может и мы сами, или не устареют ли в скором морально планировки и конструктивные особенности этого здания. Но в целом знание и понимание этих критериев, позволит вам подходить к выбору новостройки более осознанно.

Источник: Фазенда.СПб.Ру