Загородные поселки на берегах Финского залива – элитный сегмент рынка

Прибрежная полоса Финского залива, особенно в Курортном районе, является одним из самых престижных мест в сегменте загородного домовладения. Сочетание преимуществ свободного выхода в морскую акваторию и хвойных лесных массивов, среди которых превалируют сосновые боры, делает приобретение готового домовладения или земельного участка в этом районе очень заманчивым для многих, кто ценит уникальность природы здешних мест, а также увлекается яхтами или катерами. Итак, узнаем, что предлагает рынок загородной недвижимости в этих местах.

Самые высокие цены в Ленобласти

На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости представлены порядка 20-30 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов различного формата, расположенных на берегу Финского залива. Большинство из них находятся непосредственно на береговой линии, имея собственный выход к воде. Надо отметить сразу, что разброс цен в этом сегменте просто огромен и способен побить, пожалуй, все областные рекорды.

Из поселков, в которых предлагаются в продажу земельные участки, самый «экономичный» расположенный на севере КП «Морская крепость». В нем сотка земли стоит от 140 до 250 тысяч рублей. В эту цену уже заложено подключение электричества до 15 кВт и зимний водопровод. Земля предназначена для ИЖС — собственный дом на побережье, который может стать местом сезонного отдыха или постоянного проживания. Аналогичные по ценам предложения можно найти в ДНП «Стирсудден».

Более высокий ценовой сегмент включает поселки со стоимостью сотки от 250 до 500 тысяч рублей. Нижний уровень в нем занимают поселки «Балтийская Ривьера», расположен на первой береговой линии (газ и электричество оплачиваются дополнительно) и «Морские Террасы». В поселке «Золотые пески», где стоимость сотки от 390 тысяч рублей, предлагаются также домовладения по цене от 19 до 56.9 млн. руб. Верхний уровень цен у поселка «Академические дачи» - от 470 тысяч рублей за сотку.

Но это еще не предел. В элитных клубного формата поселках цены зашкаливают, поднимаясь аж до 900 тысяч рублей за сотку. Яркий тому пример клубный поселок «Зеленые Горки», расположенный в 40 км от КАД. Правда в этом поселке нет собственного выхода к воде и статус застройки ДНП. Поэтому КП «NIRVANA» класса DE LUXE, расположенный в 42 км от КАД, со стоимостью сотки 600 тысяч рублей, выглядит более привлекательно, учитывая его престижное окружение (по соседству яхт-клуб, гольф-клуб, конно-спортивный клуб). Все коммуникации уже подведены и включены в стоимость.

Интересен тот факт, что в этом районе загорода представлено очень большое количество недвижимости различного формата. От коттеджей стоимостью 19 млн. рублей («Золотые пески») до элитных домовладений стоимостью 300 млн. рублей, как в «Relique de Famille». Готовые домовладения со всеми городскими коммуникациями также продаются в клубных поселках «Terijoki club», расположенном на береговой линии Финского залива всего в 30 км от КАД; «Репино Бриз», находящемся в 19 км от кольцевой автодороги и «Сестрорецкие дачи».

Квартиры и таун-хаусы на берегу Финского залива

Поскольку часть прибрежной полосы Финского залива приходится на пригороды Санкт-Петербурга, то среди предложений этого сегмента рынка есть также малоэтажные комплексы, включающие в себя квартиры и таун-хаусы. Основная их доля приходится на Сестрорецк. В МЖК «Королевский Курорт» представлены таун-хаусы от16 млн. руб, а в МЖК «Сестрорецкие Дубки» квартиры от 9.17 млн. руб.

На южном побережье Финского залива продажи ведутся в МЖК «Марина». Это интересное предложение для яхтсменов – таун-хаус от 3.71 млн.руб с эллингом в цокольном этаже. Комплекс расположен в черте города Петергоф, что дает ему дополнительные преимущества.

Уникальное предложение в этом сегменте рынка — апартаменты в «Первая линия. Medical &Wellness Resort» стоимостью от 9.9 млн. рублей. Это необычный для загорода формат, но вполне оправданный для курортной зоны морского побережья. Этот оздоровительный комплекс строится на восток от Зеленогорска в 27 км от КАД, и имеет собственный выход к воде.

Подведем итоги

Вывод, кажется, напрашивается сам собой: загородные поселки на берегу Финского залива не отнесешь к эконом классу, даже самые недорогие по стоимости сотки земли,  – это инвестиция в собственный имидж, здоровье, бизнес...все что угодно, но только не способ решить жилищную проблему для горожанина с большой семьей и средним доходом.

Понятно, что высокие цены на землю обусловлены в основном курортной зоной и побережьем. Но оправдано ли это? Стоит отойти чуть в глубину материка, и уже на расстоянии порядка 10 км от береговой линии можно найти предложения со стоимостью сотки от 30 до 140 тысяч рублей («Иволга», «Королек», «Горная Дубрава», «Приветнинское» и другие).

При этом надо отметить, что при хорошей транспортной доступности загородных поселков побережья сам Финский залив не славится чистой водой. Так что купаться будущим обитателям элитных поселков придется либо в собственных бассейнах, либо выезжать на лесные озера Карельского перешейка.

Источник: Фазенда.Спб.Ру