Малоэтажное строительство в черте Санкт-Петербурга

Коттеджная застройка в Санкт-Петербурге могла бы развиться во многих районах, которые исторически были малоэтажными. Однако цена на земельные участки зачастую так высока, что окупить её могут лишь многоэтажные дома. По этой причине все реже можно встретить коттедж или таунхаус в городской черте, а стоимость их чаще всего слишком велика.

Коломяги стали первооткрывателями малоэтажного строительства в Петербурге. В середине девяностых по проекту, разработанному в 1991, динамично строящиеся малоэтажки  активно выживали ветшающие частные застройки из района.

В настоящее время в районе комфортная инфраструктура – городские коммуникации, соседство с метро, тихие спокойные улочки, удобные маршруты в центр города и на Карельский перешеек. Это диктует высокую стоимость жилья – не ниже 10-12 млн руб. При этом всё ближе и ближе подбираются к искусным таунхаусам плотно настроенные многоэтажные дома.

По примеру Коломяг успешностью малоэтажек в городе решили воспользоваться другие районы. Прежде всего Шувалово-Озерки. Эти территории развивались почти одинаково. Возросший в конце 90-х интерес к малоэтажному жилью сподвиг застройщиков проектировать комплексы таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей. Но большие затраты на инфраструктуру сделали строительство коттеджей невыгодным. Тогда вместо них начали строить сблокированные дома.

Такими темпами таунхаусами бы застроили все окраины Петербурга, если бы власти не охладели к затее. И к уже построенным малоэтажным комплексам начали подступать многоэтажные дома. Уже прошли через это Коломяги, сейчас испытывают на себе и Озерки.

Но и в большинство оставшихся проектов частого сектора внесли изменения. Придомовые участки в классических проектах таунхаусов сделали общественными. Покупателям предложили выход из своей секции на улицу, а не на собственный земельный участок. И часть территории заняли многоквартирные дома. Так большинство малоэтажных районов стали смешанными – таунхаусы все чаще соседствуют с 3-5этажными домами.

Нашла выход из ситуации и компания «Аксиома», которая покупала участки с домами под снос. Они более проблемны по причине необходимости собственных котельных для  обеспечения отопления и горячей воды. Также на этих участках слабые электрические мощности, которые для усиления приходилось докупать. Но главной проблемой стали городские власти, которые приняли решение вести войну с  таунхаусами, возводящимися на землях ИЖС. Был составлен список из более 160 нелегальных адресов, а судьба уже построенных объектов пока неизвестна.

В ближайшем будущем не стоит ждать динамичной застройки черты города малоэтажными проектами. Выбирать приходится из готовых проектов, количество которых сейчас около двадцати. Большинство из них сосредоточены в Приморском и Выборгском районах и относятся к ценовому сегменту «бизнес» и выше.  Дешевле предложения в Красносельском районе, но он не относится к популярным.

В более популярных северных районах города средняя цена 10-20 млн руб.  Так, сейчас идет строительство комплексов «Нормандия», «Портофино» (на 2015 год все распродано) , «Никитинская усадьба» в Коломягах, а в Выборгском районе «Шуваловская усадьба», «Серебряный век», «Суздальский этюд». Эти проекты позиционируются как высший класс, поэтому обеспечены соответствующей инфраструктурой.

Все атуальные предложения в малоэтажных комплексах расположены в этом разделе.

Источник: Фазенда.Спб.Ру