Элитная загородная недвижимость Ленинградской области: Выборгский район

Выборгский район Ленинградской области считается одним из самых живописных районов области. Территория района издавна славится развитым уровнем туризма: здесь есть множество туристических баз, а зимой действуют горнолыжные курорты. Собственники, решившие купить загородную недвижимость в данном районе, по достоинству оценят величественность местных хвойных лесов, скал, восхитятся красотой рек и озер. Если вы – поклонник охоты, рыболовства, сбора грибов, ягод и пешего туризма — дача в Выборгском районе станет для вас идеальным местом для отдыха.

Элитная недвижимость Ленинградской области очень часто строится именно в этом районе. Всему причина: удобная транспортная доступность относительно Санкт-Петербурга. Самые дорогие коттеджные поселки располагаются вблизи крупных рек и озер, недалеко от существующих населенных пунктов. Площадь Выборгского района весьма внушительна и составляет 7,4 тыс. кв. км. На такой обширной территории каждый найдёт себе место по вкусу. Одному нужен коттедж, со всей необходимой инфраструктурой, чтобы полноценно жить в нём, а другому подойдёт небольшая дача, расположенная вдали от цивилизации.

Ветви дорог

Однако, транспортная ситуация в районе весьма неоднозначна. Дорог очень много - это и федеральная трасса «Скандинавия» (М10), и дороги А125 Выборг – Серово, А122 (по Выборгскому шоссе), и А123 Зеленогорск – Выборг (по Приморскому шоссе). Есть и другие, менее крупные дороги. Однако, не смотря на это, из-за интенсивного автомобильного трафика, серьёзных пробок можно избежать разве что в зимнее время года, когда нет дачников. И мы ещё не вспоминаем те случаи, когда могут проводиться дорожно-ремонтные работы.

Конечно, есть варианты объезда, но и они весьма сомнительны. К примеру, чтобы не стоять в пробках, можно на развязке перед Сестрорецком выехать на Белоостров и затем уйти на КАД уже через Выборгское шоссе. Но и тут следует полагаться на удачу. По дороге расположены несколько железнодорожных переездов со всеми вытекающими. Если успеть до движения поездов, то — отлично. Но вот перед уже опущенными шлагбаумами всегда образуются свои пробки. В 2013 году запущен участок ЗСД (Западный скоростной диаметр) от Белоострова до Приморского проспекта, в последствии он соединится с южной частью и пройдет через Васильевсий остров.

Особенности и климат

Поскольку на западе и юго-западе территория Выборгского района прилегает к береговой линии Финского залива, климат этой местности принято считать приморским. Это наиболее теплый и влажный район Карельского перешейка. Лето нежаркое, а зима весьма умеренная и мягкая, температура не опускается ниже -8 градусов Цельсия. Дюнный прибрежный ландшафт делает этот район идеальным для принятия солнечных, водных и воздушных процедур.

Вдоль всей северо-восточной части района течёт река Вуокса, которая берёт свое начало на территории Финляндии. Река образовала множество красивых природных водопадов и порогов. Это очень спокойная река, и её русло проходит по большей части по озерам и прочим небольшим водоёмам. Некоторые из этих озёр достаточно глубоки и оттого богаты рыбой.

Выборгский район всегда славился своими живописными озёрами. Сразу можно вспомнить Симагинские озера. Те, кто ищет единения с природой, тишины и чистого воздуха, обязательно должны посетить раскинувшееся на 2,5 км озеро «Большое Симагинское». Тут, среди удивительных красот пейзажей и в практически нетронутой природной среде обитают различные виды рыб: окунь, судак, плотва и, конечно же, щука.

Скучно точно не будет, поскольку буквально в 15 минутах езды, на Финском заливе расположен Курортный район, с его пляжами, ресторанами, музеями и живописными парками. Кстати о музеях. Нельзя не упомянуть историко-этнографический музей-заповедник «Ялкала», посвящённый истории и быту коренных народов на Карельском перешейке. Также в районе активно развивается горнолыжный туризм. Такие горнолыжные курорты, как «Пухтолова гора», «Золотая долина», «Снежный» и «Красное озеро» успешно и активно посещаются уже на протяжении многих лет.

Условия и коммуникации

Выборгский район считается одним из наиболее газифицированных. Это является результатом совместной работы организаций «Газпрома» и Правительства Ленобласти. Хотелось бы отметить, что ещё в 2002 году в Выборгском районе было газифицировано всего два населенных пункта: сам город Выборг и город Светогорск. В период с 2003 по 2006 год были газифицированы посёлки Рощино, Советский, Лосево, Лесогорский, Пушное, Кировские дачи. А в 2007 году газифицированы город Каменногорск и поселок Пруды. Также газопровод был подведён к поселку Каменка.

Согласно утверждённым планам «Газпрома» и администрации Выборгского района, в период с 2012 по 2016 года планируется газифицировать ещё 16 поселков. В частности, в 2013 году был введён в эксплуатацию газопровод идущий к посёлками Матросово, Соколинское, Зимино. В 2014-2015 годах планируется газифицировать следующие посёлки: Житково, Вещево, Перово, Гаврилово, Черкасово, Токарево, Дятлово, Медянка, Высоцк. Таким образом, уровень газификации Выборгского района к 2016 году должен составить примерно 70%.

С водой дело обстоит гораздо проще. Чаще всего в коттеджных комплексах в качестве водоснабжения предлагается артезианская скважина. Это в том случае, если подключение к центральной инженерии по каким то причинам невозможно, либо чересчур дорого (далеко тянуть). Собственно, главный плюс артезианской скважины в том, что после всех необходимых работ за воду платить больше не понадобится. Если говорить о более дорогих поселках, то водоснабжение уже изначально входит в стоимость участка или домовладения, ну а в бюджетных — взимается отдельная плата.

Цены

В Выборгском районе представлено очень разное жильё, способное удовлетворить любой вкус, независимо от ширины кошелька. В основном, повышенным интересом у покупателей пользуется зона постоянного проживания. Высокие цены тут обусловлены тем, что эти земли на рынке недвижимости считаются престижными. Самые дорогие коттеджи в тех поселках, которые расположены вплотную с границей Курортного района, южнее посёлка Ленинское. Тут стоимость участков может достигать 50 млн. рублей.

Бизнес-класс уже стоит заметно дешевле: хороший дом с участком здесь можно найти примерно за 8-12 млн. рублей.

Также есть участок Выборгского шоссе, который фактически идёт параллельно шоссе «Скандинавия» - тут коттеджи уже от 5 млн. руб.

Ближе к озёрам цены вновь растут (оно и понятно — красивый вид): от 7 млн. рублей за дом коттеджного типа.

Впрочем, дополнительных затрат можно избежать, но при этом жить у озера. Квартира в малоэтажном комплексе «Красавица» на берегу одноименного озера стоит от 2 млн. руб.

Наиболее перспективные посёлки

На нашем портале fazenda.spb.ru представлена большая база загородной недвижимости по Выборгскому району. Среди представленных объектов, стоит отметить коттеджный поселок «Озеро Лунное», расположенный в 120 км от КАД. Этот поселок идеален для владельцев катеров и яхт, ведь здесь есть собственный водоем с оборудованным причалом. Свое название поселок получил благодаря расположенному на его территории небольшому озеру в форме полумесяца.

Коттеджный поселок «Европа» находится на расстоянии всего 30 км от КАД – это район элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Поселок расположен на берегу Симагинского озера; на территории поселка планируется проведение всех необходимых коммуникаций; путь к поселку ведет по асфальтированной дороге. Девелопер предлагает шикарные проекты постройки типовых домов.

«Видовое» находится еще ближе к Санкт-Петербургу – всего в 25 км и также по праву считается элитной загородной недвижимостью Санкт-Петербурга. Поселок находится посреди величественного хвойного леса, на территории поселка протекают ручьи, а свежесть воздуха заставляет забыть о близости мегаполиса.

Преимущества и недостатки

Загородная недвижимость в Выборгском районе стоит заметно дороже, чем в большинстве других районов Ленобласти. И это обусловлено многими факторами: климат, живописный вид, чистый воздух, близость курортных и туристических мест, достопримечательности и многое другое. Но вот чего действительно нахватает району, так это развитой социальной инфраструктуры.

В перспективах, конечно, есть развитие района. Его ждут глобальные инфраструктурные реформации и серьёзные изменения в планировке. Но боятся нечего, ведь планов по строительству многотысячных жилых комплексов у администрации нет и не будет. Район по прежнему останется Меккой тихого загородного отдыха и садоводства.

Все актуальные предложения по загородной недвижимости Выборгского района размещены на интерактивной карте.

Источник: Фазенда.СПб.Ру