Очередной застройщик-банкрот: в фокусе ЖК «Город детства»

Истекает срок подачи заявок на включение в реестр требований кредиторов к ООО «СНВ Северо-Запад», в отношении которой 22 ноября 2017 г. была запущена процедура банкротства-наблюдения. Дольщики, не успевшие сделать это в 30-дневный срок с момента опубликования объявления о решении Арбитражного суда в «Коммерсант», смогут подать заявления только через полгода, когда наступит этап конкурсного производства. Итак, снова в ряду обманутых дольщиков «пополнение»?

Краткие сведения о проекте ЖК «Город детства»

Проект ЖК «Город детства» строится в г. Коммунар, примыкающем к южным границам Санкт-Петербурга. Отличная транспортная локализация (30 минут через Киевское шоссе до КАД, 40 минут электричкой от ж/д станции «Антропшино», расположенной в 2 км от комплекса, до Витебского вокзала), близость к Павловску и Пушкину, с их богатым культурным наследием, привлекательные цены на квартиры комфорт-класса — это некоторые из факторов, повлиявшие на высокий спрос. К данному моменту распроданы практически все квартиры, а их в 10 домах комплекса насчитывается 471.

Ситуация по всем домам комплекса разная. Один дом каким-то образом администрация Коммунара приняла в эксплуатацию, хотя в нём до сих пор не подключена канализация и газ. Строительство шести корпусов идёт с задержкой сроков. Из оставшихся трех корпусов, срок сдачи которых определен к 30 сентября 2018 года, один дом застыл на уровне фундамента, другой — на уровне котлована, а к строительству последнего даже не приступали.

Таким образом без квартир и вложенных в них средств, для многих это кредитные деньги и материнский капитал, рискуют остаться 456 семей — главным образом, молодые семьи, с детьми и многодетные.

В чем причина банкротства?

На слушаниях в Арбитражном суде выяснилось, что ООО «СНВ Северо-Запад» не в состоянии выплатить свои долговые обязательства, сумма которых немногим превышает 5 млн руб.. Инициировала дело о банкротстве Шмалько А.В., которая согласно договору цессии стала правопреемником ИП Рябовой М.А. на требования к ООО «СНВ Северо-Запад» по возмещению суммы задолженности и процентов по неустойке.

Задолженность возникла из-за того, что ООО «СНВ Северо-Запад» не оплатил услуги по договору, заключённому в 2015 г. с ИП Рябовой М.А., о предоставлении автотранспорта и строительной техники. Согласно решению Смольнинского районного суда общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 5 210 820,32 рубля.

Интересно, что представитель должника на заседании АС возражал о признании его несостоятельным. Одна из причин, приведённых им: в собственности ООО «СНВ Северо-Запад» находится 155 объектов недвижимости, общая стоимость которых значительно превышает сумму денежной задолженности перед заявительницей.

Но поскольку задолженность превышает 300 000 руб. и не аннулирована в течение более 3-х месяцев, суд признал заявление истца обоснованным, ввел процедуру наблюдения и назначил временного арбитражного управляющего. 

Что ждёт дольщиков ЖК «Город детства?»

Как сообщается в группе дольщиков в VK, есть несколько вариантов развития событий. Наиболее оптимальный, по мнению юристов, — это создание ЖСК, для чего требуется собрать 75% голосов дольщиков. Многим такой вариант может показаться совершенно не привлекательным, из страха остаться один на один с проблемой недостроя.

Но альтернатива ЖСК выглядит ещё менее привлекательной — конкурсное производство, когда имущество СНВ будет распродано на торгах за «копейки» и рассчитывать особенно будет вообще не на что. Третий вариант, который больше всего кажется дольщикам привлекательным, передать права на достройку объекта инвестору. Кстати, даже в этом случае может потребоваться организация ЖСК, чтобы передать имущество и права на достройку новому застройщику.

В любом случае, сейчас самое время дольщикам ЖК «Город детства» объединиться и сесть за стол переговоров, чтобы выработать согласованный план действий. Только тогда они смогут рассчитывать на успешный исход дела, а не стать очередным «пополнением» в реестре обманутых дольщиков!

Источник: Фазенда.СПб.Ру