Опасность покупки дешевых участков без коммуникаций

Лидером продаж на рынке загородной недвижимости в 2012 году оказались земельные участки без подряда. Секрет высокого спроса на них кроется в цене, ведь встречаются предложения едва ли не от 15 тыс. руб. за сотку. Покупая такие участки, можно попасть в неприятную ситуацию, когда застройщик не оправдывает ожидания и вместо благоустроенного поселка оставляет территорию без коммуникаций и дорог.

Прежде всего, необходимо учитывать дороговизну прокладки инженерных сетей. И чем ближе к городу, тем они дороже, хотя и не во всех случаях. Стоимость работ может достигать до 1,5-2 млн руб. на участок. Некоторые девелоперы выставляют на продажу участки по очень низким ценам, но дополнительно взимают немалые взносы на коммуникации, о которых можно узнать лишь в офисе компании. Некоторые же и вовсе скрывают настоящую стоимость их подведения, прикрываясь привлекательными "ориентировочными" суммами. Так они заманивают клиентов, чтобы в дальнейшем объявить им реальную стоимость прокладки сетей и компенсировать себе упущенную выгоду.

Наибольший риск представляют молодые поселки эконом-класса, где по крайне низкой цене продаются участки в полях без инженерных сетей и дорог, либо неразмежеванные сельхозземли без необходимых документов, с обещанием получить все необходимые свидетельства, перевести землю в другую категорию и оформить участки  в собственность в будущем. А при общении, такие застройщики не дают однозначного ответа на вопросы, когда и на каких условиях всё это будет проводиться.

Эксперты по недвижимости рекомендуют заключать договор на покупку земли с компанией-продавцом, в котором будут четко указаны сроки подведения коммуникаций к границам участка с четко сформулированными штрафными санкциями в случае неисполнения данных условий договора.

В случае, когда оплата подведения инженерных коммуникаций происходит по другому договору, не следует выплачивать их стоимость на 100% вперед. Тогда девелопер не получает всю сумму сразу, что лишает его мотивации в срок закончить работы по прокладке сетей, и появляется возможность оплаты по факту сданных работ. В таком случае вероятность риска существенно снижается.

Важно осознавать опасность ситуации, когда застройщик предлагает два разных договора: на покупку земли и на коммуникации. В этом случае в договоре на прокладку сетей могут быть указаны разные условия. Например, работы начнутся только после оплаты всеми покупателями. А если проект не реализован полностью, остаточная стоимость подключения с непроданных участков распределяется между собственниками.

Разумеется, меньшим риском будет сопровождаться сделка с зарекомендовавшим себя девелопером.  Молодые компании, не занимавшиеся этим ранее, для объявления низкой цены вообще не учитывают стоимость прокладки сетей. И даже если в дальнейшем застройщик решит обустроить поселок, то дополнительных взносов, в разы превышающих стоимость участка, не избежать.

Подводя итоги, выделяем несколько советов

• Обратите внимание, когда находитесь на объекте, есть ли в реальности все обещанные коммуникации.
• Если вы решили купить участок в поселке на начальном этапе застройки, вам необходимо внимательно читать договор. Когда в договоре нет четких сроков подведения инженерных сетей и строительства инфраструктуры, это серьезный повод для раздумий. В таком случае вы рискуете попасть в ситуацию "долгостроя" как минимум. Требуйте у застройщика необходимые документы: план застройки, смету категории земли, свидетельство на межевание, генплан и др.
• Всегда обращайте внимание на стоимость участка. Если цена явно занижена, тем больше риск стать "счастливым" обладателем участка в голом поле: без дорог, электричества и прочих необходимых благ.

Источник: Фазенда.Спб.Ру