Материнский капитал в загородном строительстве

Сумма материнского капитала за 10 лет своего существования выросла почти в два раза, достигнув 475 тысяч рублей в 2016 году. Могут ли воспользоваться сертификатом на материнский капитал семьи, желающие приобрести или выстроить самостоятельно загородный дом? Давайте разбираться вместе.

На что может быть потрачен материнский капитал?

Всем известный факт, что материнский капитал может использоваться, чтобы:

•  улучшить жилищные условия;
•  оплатить образование ребенка;
•  сформировать накопительную часть пенсии матери ребенка.

Нас интересует прежде всего первое целевое назначение — улучшение жилищных условий. Что это может включать в себя?

1.  Приобретение квартиры или жилого дома.
2.  Строительство, с помощью подрядчика или самостоятельное, а также реконструкция.
3.  Участие в долевом строительстве или ЖСК.
4.  Оформление кредита или жилищной ипотеки.

Для всех этих ситуаций можно использовать сумму материнского капитала полностью или частично.

Что является основанием для получения материнского капитала?

В случае покупки готового загородного дома в Пенсионный фонд необходимо предоставить пакет документов, в том числе договор купли-продажи, служащий основанием для выплаты материнского капитала. Алгоритм действий практически такой же, как и в случае покупки квартиры: из Пенсионного фонда изначально берется справка о сумме, соответствующей сертификату, которая прилагается к общему пакету документов, подаваемых в Росреестр; далее подается пакет документов в Пенсионный фонд, чтобы необходимая сумма была перечислена на счет продавца, после чего следует заключительный визит в Росреестр, чтобы снять обременения с госрегистрации права собственности.

Основанием для выделения  материнского капитала под строительство индивидуального дома является документ, удостоверяющий, что у просителя есть собственность на участок земли, на котором будет осуществляться строительство, либо он в доле — совладелец этого участка. Если дом уже построен, и необходимо компенсировать затраты, то документы, подтверждающие его законность: свидетельства о постройке и регистрации. Так же Пенсионный фонд потребует оформить обязательство о распределении долей в будущем — это защищает права ребенка, под которого выделен материнский капитал, на жилье в будущем.

Как видно, ничто не препятствует использованию материнского капитала в загородном строительстве. Но, чтобы Пенсионный Фонд, а именно этот орган занимается регулированием вопросов выплаты материнского капитала, одобрил поданные на получение денежных средств документы, необходимо учесть ряд нюансов, связанных с малоэтажным строительством.

Нюансы использования материнского капитала в загородном строительстве

На него нельзя приобрести земельный участок!

Земля, на которой будет осуществляться строительство, должна относиться к категории «земли населенных пунктов» (например ЛПХ или ИЖС). Но это строгое требование к категории земель сегодня часто снимается, если имеется разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. Такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно получить в органах местного муниципалитета!

При строительстве дома сумма переводится на счет обладателя сертификата в два этапа!

Для перечисления второй части суммы капитала, на которую можно рассчитывать не ранее как через полгода, необходимо предоставить документ, подтверждающий ход строительных работ. Дом к этому времени должен быть подведен под крышу. Пакет документов сдается в Пенсионный Фонд, где он рассматривается в течение месяца. После этого оставшуюся половину материнского капитала переводят на расчетный счет.

С реконструкцией все то же самое, только надо учесть, что Пенсионный фонд признает реконструкцией увеличение площади дома. Для получения материнского капитала необходимо предоставить документы разрешающие реконструкцию. После проведения работ должно быть видно, что площадь дома увеличилась. Документы, подтверждающие это, предоставляются в Пенсионный фонд для получения второй части выплаты капитала.

Источник: Фазенда.СПб.Ру