Как зарабатывать на загородной недвижимости

Загородная недвижимость привлекает сегодня не только тех, кто хочет жить на лоне природы, но и инвесторов, стремящихся приумножить свой капитал. Рассмотрим три самых распространенных способа заработка на загородной недвижимости. 

Доходный дом

Этот способ заработка известен уже не одно столетие. Десятки памятников архитектуры в центре Санкт-Петербурга изначально были выстроены как доходные дома: для сдачи в аренду жильцам. Этот проверенный временем способ и сегодня приносит солидный доход владельцам такой недвижимости.

Если говорить о загородном доме, то непременное условие для успешного бизнеса — близкое расположение к городу и хорошая транспортная доступность. Ведь снимать жилплощадь в таком доме будут те, кто скорее всего работает или учится в мегаполисе. 

Одним из вариантов доходного загородного дома может быть общежитие, с организацией которого больше сложностей, но зато и доходы выше. Судите сами, если аренда студии в среднем сегодня составляет 15 000 рублей ежемесячно, то с дома площадью 100 кв. м, в котором 4 студии, набегает сумма в 60 тысяч рублей, а если в каждой студии разместить по 5 двухярурсных коек и сдавать их по 200 рублей за сутки, то доход составит 240 тысяч рублей — это 60 тысяч только с одной студии.

Понятно, что для организации подобного бизнеса необходимо всё тщательно взвесить и учесть. Местность, где он будет расположен, действительно должна пользоваться спросом. Сам дом должен быть выстроен и оформлен в согласии со всеми законодательными требованиями, в том числе к пожарной безопасности.

Посуточная аренда коттеджей

Начиная с XIX века, вся петербургская знать перебиралась на летние месяцы на свои загородные дачи, многие из которых признаны сегодня памятниками культуры. Сегодня дачный отдых не менее популярен, а поскольку не каждая семья может позволить себе иметь собственный загородный дом, то сдача коттеджа в посуточную аренду отличный способ заработать. Насколько это выгодно и каким критериям должен соответствовать такой коттедж? Давайте считать вместе.

Стоимость посуточной аренды загородного коттеджа в Ленинградской области составляет примерно от 4-х до 15-ти тысяч рублей, в зависимости от расположения, размеров и оснащения коттеджа. Это значит, что даже при минимальной цене в месяц можно получить доход в 120 тысяч рублей.

Понятно, что подобным спросом будут пользоваться прежде всего загородные дома, расположенные в хорошем природном окружении: хвойные леса, близость чистого озера — все это важные критерии, гарантирующие привлекательность для арендаторов. 

С другой стороны, подобный способ получения дохода достаточно затратный. Уже изначально он потребует существенных вложений, ведь щитовой домик не пойдет по той же цене, что и коттедж в стиле «шале». Кроме того, часть дохода съест налог, который необходимо платить с доходов от сдачи в аренду недвижимости. Поэтому, если кто-то решит «с нуля» инвестировать подобный проект, он должен всё тщательно просчитать, чтобы убедиться в высоком спросе на будущий дом и в том, что его инвестиции окупятся. 

Покупка недостроя 

– Что за чушь? – могут сказать некоторые. – Как можно заработать на покупке недостроенного загородного дома?!

Вполне реально, если достроить его и затем с прибылью продать. Дело в том, что, когда дом достраивается, его рыночная цена может вырасти больше чем в два раза. При отдельной стоимости земельного участка и дома, допустим по миллиону, их совокупная рыночная стоимость может превысить четыре миллиона. Так, что инвестируя такой проект, можно получить хороший доход (больше 50% годовых). 

Понятно, что не любой объект будет представлять инвестиционную привлекательность. Прежде чем принять решение о покупке такого недостроенного дома, стоит убедиться в наличии у продавца прав собственности на земельный участок, провести технологическую экспертизу, чтобы оценить как сделана коробка, что с коммуникациями и т. д. Иначе чужая головная боль может стать вашей.

Поэтому только оценив сумму требующихся дополнительных вложений, можно судить о выгодности приобретения подобного объекта с целью его достройки, оформления собственности и дальнейшей перепродажи!

Источник: Фазенда.СПб.Ру