Мурино: обзор проектов, стартовавших в 2015 году

Если говорить о темпах развития застройки ближайших пригородов Санкт-Петербурга, то поселок Мурино,  занимает одно из лидирующих мест. На сегодняшний день здесь насчитывается более 32 жилых комплексов, в которых ведутся продажи. Только за последний год их число увеличилось больше чем на 20%.

Особенности локализации поселка Мурино

Поселок Мурино является частью Всеволожского района Ленобласти и административным центром Муринского сельского поселения, вплотную примыкая к границам Калининского района мегаполиса. Уникальность его расположения в том, что это единственный населенный пункт в области, в котором есть метро — «Девяткино». Дополнительными плюсами к этому служит сопряженная со станцией метро одноименная ж\д станция, позволяющая менее чем за полчаса добраться до Финляндского вокзала, Северный автовокзал и отсутствие в ближайшем окружении крупных промышленных производств, что благоприятно для экологии района. В отношении экологии надо отметить, что ж\д станция Девяткино связывает поселение с горнолыжными курортами и озерами Всеволожского и Приозерского районов.

Из ярких проблем этого района, обсуждаемых уже не первый год в СМИ, является транспортная проблема, усугубляющаяся все больше со стремительным ростом населения. А оно, к слову сказать, увеличилось за последние пять лет в два раза, а в ближайшие несколько лет прогнозируется его рост еще раза в четыре, если не больше. Уже сегодня здесь фиксируются чуть ли не круглосуточные пробки. Токсовское шоссе перегружено, а строительство объездных дорог и новой развязки с КАД пока что является делом перспективы.

Из доклада главы местной администрации о перспективах развития поселения на 2015 год, тезисы которого выложены на её официальном сайте, видно что помимо строительства жилых домов (173 объекта) на территории Мурино активно ведется строительство инфраструктурных объектов, в списке которых 25 детских садов, 25 физкультурно-оздоровительных центров, 23 амбулаторно-поликлинических участков, 12 детских досуговых центров. Развитие социальной инфраструктуры изначально заложено в основу концепции новой застройки. Новоселов также может выручить расположенная в непосредственной близости от поселка развитая инфраструктура Калининского района.

Обзор новых проектов в Мурино

Застройщик ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок в 2015 году ЖК «YouПитер». Это целый квартал с монолитно-кирпичной застройкой из 5 домов класса комфорт в 13 мин. пешего хода по бульвару Менделеева от метро. Цена квадратного метра 65 000 руб, не самая низкая, но вполне соответствует предложению. Квартиры будут сдаваться с улучшенной евро-отделкой «под ключ», внутри квартала будет собственный детский садик, фитнес-клуб с бассейном и надземный паркинг на 186 машиномест. Территория будет облагорожена авторским ландшафтным дизайном.

Летом стартовали продажи в ЖК «Краски лета», застройщиком которых является Полис Групп. Комплекс строится в квартале на пересечении Петровского бульвара и ул. Шувалова, примерно в 1,5 км от метро «Девяткино». Стоимость квадратного метра от 63 000 рублей. Это комплекс из 6-ти 19-этажных корпусов эконом класса с открытой территорией. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, площадью от 20 до 54 кв.м. Из минусов отсутствие паркинга, парковочные места только около домов. Из положительных моментов близость лесного массива и водоема, а также пешая доступность станции метро «Девяткино».

В мае 2015 года в ЖК «Три Кита» (Застройщик Лидер Групп) был объявлен старт продаж 3 очереди. Комплекс строится в самом начале Петровского бульвара, всего в 6 минутах от метро. В комплексе представлены квартиры площадью от 21,1 до 85 кв.м. Квадратный метр от 55 200 руб. Монолитные дома эконом класса на закрытой охраняемой территории с КПП, три варианта отделки (черновая, чистовая, предчистовая), дизайнерская отделка холла. Вызывает недоумение небольшая подземная парковка, которой явно будет недостаточно. Из плюсов на территории ЖК будет выстроен детский сад. Из минусов, проходящая неподалеку линия электропередач. В 200 метрах проходят ж\д пути, что можно отнести как к плюсам, так и к минусам, поскольку за преимущество близости к транспорту придется расплачиваться отсутствием тишины, а может даже и вибрацией дома от тяжелых товарняков.

В январе 2015 года у этого же застройщика стартовали продажи в новом ЖК «Vitamin». Комплекс будет включать три каркасно-монолитных дома с вентилируемыми фасадами. Площадь квартир варьируется от 20,6 до 83.8м², по цене за квадратный метр от 55 000 рублей. Цены на студии стартуют от 1 342 000 руб. Квартиры будут сдаваться без отделки. Лоджии и балконы будут остеклены. Из плюсов: подземный паркинг и детский садик в проекте, закрытый внутренний двор. До метро чуть больше полкилометра, но в этом есть и свой плюс, так как не будет слышно поездов.  

В марте 2015 года стартовал масштабный проект ФСК Лидер — UP-квартал «Светлановский». Он представляет собой полноформатный жилой комплекс комфорт класса, который займет обширную территорию на севере от станции метро «Девяткино» (15 минут пешком). В комплексе представлены квартиры площадью от 22,33 кв.м до 63,32 кв.м, по цене за квадратный метр от 62 200 рублей. Богатая внутренняя инфраструктура, закрытая охраняемая территория и близость к метро некоторые из важных преимуществ этого проекта.

В феврале 2015 года на рынок вывел свой объект ЖК «Северная Палитра» московский застройщик ГК МонАрх. Локализация проекта по ул. Графская и ул Екатерининская, в 10 минутах от метро «Девяткино». Это между комплексами «Три Кита» и «Vitamin». Комплекс комфорт класса будет включать 15 инфраструктурных объектов, в том числе детский сад и три гостевых парковки. Примерная стоимость от 53 000 рублей за квадрат.

Весной стартовали продажи еще в одном интересном проекте в Мурино. Это ЖК «Старая Крепость» по ул. Оборонная, застройщик РосСтройИнвест. Монолитно железобетонный трехсекционный дом класса доступный комфорт, с квартирами площадью 26.48 — 79.82 м². Сдаваться они будут с базовой отделкой, с возможностью дозаказать чистовую или комфорт отделку. Стоимость квадратного метра в этом комплексе от 58 тысяч рублей. До метро «Девяткино» 5 минут езды на общественном транспорте. Дом строится в уже обжитом районе Мурино, вокруг нет строек, рядом парковая зона, вид на реку Охта, много зелени. Из плюсов еще невысокая этажность (12-13 этажей), закрытая придомовая территория, паркинг на 225 и 93 машиномест. Учитывая расположение этого проекта и среднюю стоимость квадратного метра при всех его преимуществах, его можно назвать наиболее привлекательным из всех новых проектов этого года.

На стадии разработки проект КОТ в Мурино, застройщика ЦДС ГК в северной части Мурино в 1,7 км от метро «Девяткино». Он будет состоять из 16-19 этажной жилой застройки с собственной инфраструктурой, включающей школу и детсад. В проект заложены 4 подземных паркинга на 680 мест, 4 наземные автостоянки общей вместимостью 1200 машин и гостевые парковки.

Как видно выбор весьма широк и разнообразен. Мурино привлекает застройщиков, которые вынуждены создавать конкурентоспособные по качеству и цене проекты, что очень выгодно для потенциального покупателя!

Источник: Фазенда.СПб.Ру