Зачем торопиться с регистрацией нового дома?

Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, сегодня новоиспеченные домовладельцы, как правило, не торопятся зарегистрировать свое право собственности. И напрасно, ведь по мнению экспертов есть веские причины поспешить с решением этого вопроса.

Почему не торопимся?

Одна из веских причин, почему собственник обычно не спешит зарегистрировать свои права, связана с желанием сэкономить на уплате налога на имущество. Ведь, как только будет произведена регистрация собственности, налоговые органы будут производить ежегодное начисление налога на имущество. Поэтому многие «находчивые» домовладельцы начинают заниматься оформлением документов, только если встает вопрос продажи.

Наше российское законодательство не имеет правовой базы, обязывающей зарегистрировать недвижимость. И хотя чиновники уже давно обсуждают вопрос принудительного кадастрового учета достроенных домов, с целью обложения их налогом, но пока ничего не меняется в этом отношении. Тем не менее есть ряд причин все-таки поторопиться с этим. Рассмотрим аргументы, приводимые специалистами в этой сфере.

Аргументы за скорейшую регистрацию

Как считает Максим Фенионов, руководящий юридическим департаментом ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб», сегодня есть все основания поторопиться с регистрацией права собственности на дом. Это связано с тем, что 1 марта 2015 года истечет срок «дачной амнистии», позволяющей пройти регистрацию прав собственности на объекты недвижимости по упрощенной схеме.

Хотя сроки окончания действия «дачной амнистии» уже переносились и могут быть снова перенесены, но никто не может этого гарантировать на сто процентов. А с окончанием ее действия процедура регистрации серьезно усложнится. Так сегодня для постановки на кадастровый учет достаточно иметь кадастровый план участка и технический паспорт на дом, который составляется кадастровым инженером из ПИБа, на основании сделанных им замеров. Затем на основании декларации домовладельца оформляется право собственности.

После окончания «дачной амнистии» для регистрации прав необходимо будет пройти еще целый ряд этапов: создание проекта застройки и согласование его в межведомственной комиссии; получение разрешения на строительство; прохождение процедуры приемки и ввода в эксплуатацию. Причем, как отмечают эксперты, окончательный пакет документов будет определяться «нюансами законоприменения» в каждом отдельном районе. Поэтому разобраться в этом без помощи девелоперов, владеющих ситуацией, будет довольно сложно, а прибегнуть к их помощи потребует дополнительных финансовых затрат.

Преимущества «дачной амнистии»

Помимо упрощенной процедуры постановки на кадастровый учет «дачная амнистия» предоставляет еще некоторые преимущества, которые могут побудить некоторых поторопиться воспользоваться ей. Например, поставить на учет можно даже еще не достроенный дом. Главное, чтобы строение было хотя бы подведено под крышу. Это необходимо для определения габаритов застройки и ее расположения на участке.

Кроме того, упрощенный порядок позволяет без особых затруднений пройти регистрацию тем, чей дом построен с нарушением градостроительных норм. По мнению, Д. Майорова, гендиректора ООО «Русь:Новые территории», таким домовладельцам стоит поторопиться, чтобы не упустить эту возможность. И даже тем, чьи дома соответствуют уставленным в их местности требованиям, при нашем постоянно меняющемся законодательстве не стоит расслабляться, упуская шанс оформить собственность по упрощенной схеме.

Подведем итоги

Понадобиться оформление прав собственности может не только для продажи. Так, например, согласно российскому законодательству для подключения к электросетям и газопроводу требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на дом. Хотя на практике бывает достаточно документов на участок.

Таким образом, затягивая с регистрацией нового дома, собственник на самом деле вместо ожидаемой им экономии на налогах может попасть в ситуацию, когда ему придется в итоге пойти на серьезные финансовые затраты для последующего оформления права собственности.

Источник: Фазенда.Спб.Ру