Коттеджный поселок «Резиденция у озера»

Игровая площадка в «Резиденции у озера»!
В сентябре 2021 года для маленьких жителей коттеджного поселка «Резиденция у озера» будет установлена детская площадка «Корабль». Подробнее о ценах и свободных участках можно уточнить в отделе продаж по тел.: +7 (812) 565 86 49

В эти выходные, 13 февраля в коттеджном поселке премиум-класса «Резиденция у озера» состоялось торжественное открытие лыжной трассы и ледового катка. В поселке действуют гибкие условия оплаты. Рассрочка на 3 года под 15% годовых. Ипотека от банков-партнеров: Сбербанк, ВТБ 24, Акбарс банк, Россельхоз банк, банк Возрождение и многие другие. Специальная акционная цена на участок Л7_17 площадью 12.63 сот. 5 600 000 руб. (вместо 6 100 290 руб.)

Крещение Господне в "Резиденции у озера"!
19 января на территории коттеджного поселка "Резиденция у озера" состоятся традиционные крещенские купания. Мероприятие состоится в 15:00 на берегу Курголовского озера. На месте купели будут работать сотрудники МЧС и медицинские службы. Все гости смогут насладиться ароматным согревающим чаем и кофе.

«Резиденция у озера» станет меньше на 27 Га!
Загородный застройщик «Сити 78» по постановлению арбитражного суда обязуется вернуть в состав Лесного фонда более 160 земельных участков, входящих в состав коттеджного поселка «Резиденция у озера». Часть спорных участков, которые по решению суда необходимо возвратить в Рослесхоз, на текущий момент проданы частным лицам, на некоторых уже построены дома. Информация о них внесена в кадастр.

Резиденция растет в цене!
На территории масштабного проекта "Резиденция у озера" завершены работы по обустройству пляжной зоны и строительству круглогодичного централизованного водопровода с системой водоочистки. В связи с этим девелопер проекта с 1 сентября поднял цены на 15%. Приобретение и бронирование участков с 1 сентября производится по новому прейскуранту. Подробнее по телефону 8 (812) 9-556-556

Жители поселка судятся с застройщиком!
Владельцы участков в посёлке «Резиденция у озера» подали в суд на компанию «Сити-78 загородная недвижимость» из-за проблем с подключением домов к электричеству. Управлением коттеджного поселка занимается потребительский кооператив, в который входят жители поселка. При этом инженерные сети и дороги находятся в собственности «Сити-78». На судебном заседании, прошедшем в марте, представители «Сити-78» потребовали привлечь экспертов. Суд затребовал документы из «Ленэнерго». Следующие слушания пройдут в апреле 2019-го.

Участок на треть дешевле!
Только до конца февраля в коттеджном поселке премиум-класса «Резиденция у озера», который расположен на берегу Курголовского озера, действует скидка 30% на участок №4 по 8 линии. Ждем Вашего звонка для записи на консультацию по телефону: +7 (812) 421 68 74

Участки «Сити-78» вернутся в состав лесфонда!
Верховный суд оставил в силе вердикт областного суда по иску Рослесхоза к администрации Лесколово, признавший недействующим часть Генплана Лесколовского СП. 27 га. На спорном участке компания «Сити-78» еще в 2015 года начала вырубку лесов и подготовку под строительство нового поселка «Кавголовские озёра. Загородная резиденция», чем вызвала гнев экологов и жителей окрестностей. Если компании «Сити-78» не удастся опротестовать решение суда, то часть своих земель ей придется передать обратно в состав Рослесхоза.

В коттеджном поселке "Резиденция у озера" Новогодняя распродажа!
С 1 по 15 декабря 2017 года действует фиксированная скидка 20% на земельные участки. Площадь участков - от 10 соток. Стоимость самого доступного по цене участка с учетом скидки начинается от 4 182 000 рублей. Узнать подробности можно в отделе продаж по телефону: +7 (812) 210-48-46

Суд постановил исключить земельный участок из реестра лесного фонда!
13-ый Арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение арбитражного суда, который в июле 2017 года удовлетворил иск компании «Сити 78 загородная недвижимость» к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области. В своем иске девелопер требовал от Комитета устранить наложение земель лесного фонда на участок компании рядом с Токсово, где реализует коттеджный поселок «Резиденция у озера».
Компания «Сити 78» обратилась с соответствующим заявлением к Комитету еще в июне 2015 года. Согласно Росреестру, участок относится к земле населенных пунктов и входит в генплан Лесколовского сельского поселения. По данным же специального реестра, который ведет Комитет по природным ресурсам, он включен в земли лесного фонда. Это создало ситуацию «двойной регистрации» участка.
Вопреки своим обязанностям Комитет не стал исключать участок из реестра лесного фонда. Тогда «Сити 78 загородная недвижимость» была вынуждена добиваться этого решения через суд.

В ходе судебного процесса была проведена экспертиза, доказавшая факт двойного учета на землю. В июле 2017 года арбитражный суд удовлетворил иск «Сити 78» к чиновникам и признал незаконным бездействие Комитета по устранению наложения земель лесного фонда на участок в собственности застройщика.
«Ранее в суде мы подтвердили свое право собственности на участок. Благодаря новому решению мы можем полностью реализовать свое законное право собственности без каких-либо претензий со стороны надзорных органов», – заявил коммерческий директор «Сити 78 загородная недвижимость» Олег Смолин.
Напомним, 2014 году «Сити 78 загородная недвижимость» приобрела у сельхозпредприятия «Ручьи» участок площадью более 40 гектар, расположенный на территории Лесколовского и Токсовского поселений, и зарегистрировала на него право собственности. Значительная часть участка стала землей населенного пункта после присоединения к Лесколово. На нем «Сити 78 загородная недвижимость» решила построить коттеджный поселок. Однако после начала строительных работ выяснилось, что земля в собственности девелопера до сих пор входит в реестр государственного лесного фонда.
Комитет по природным ресурсам отказался исполнить в том числе предписание областной Прокуратуры, выданное по итогам проведенной весной 2015 года проверки, и убрать наложение лесфонда на участок «Сити 78». Тогда, в июне 2015 года, компания обратилась в суд с соответствующим иском. Комитет подал встречный иск, требуя лишить «Сити 78» права собственности на участок. Судебный процесс длился до конца 2016 года и закончился полной победой «Сити 78» в трех судебных инстанциях. В январе этого года суд возобновил рассмотрение первоначального иска девелопера к чиновникам, завершившееся победой компании в июле 2017 года. Это решение и подтвердил арбитражный апелляционный суд в октябре.

Осенние цены на участки!
Только в течение осени в коттеджном элитном поселке «Резиденция у озера» клубного типа действуют особые цены на видовые участки:
1-я линия, 20 соток – 8 999 000 рублей (базовая цена – 13 851 000 рублей).
2-линия, 16 соток – 8 999 000 рублей (базовая цена – 10 806 000 рублей).
4 линия, 11 соток – 4 999 000 рублей (базовая цена – 5 228 000 рублей).
5 линия, 14 соток – 4 999 000 рублей (базовая цена – 6 199 000 рублей).
6 линия, 8 соток – 3 599 000 рублей (базовая цена – 4 168 000 рублей).
7 линия, 15 соток – 4 999 000 рублей (базовая цена – 5 939 000 рублей).

В КП «Резиденция у озера» асфальтируют дороги и электрифицируют участки!
Компания «Сити 78 загородная недвижимость» ведет интенсивное строительство в I очереди коттеджного поселка «Резиденция у озера». Строители асфальтируют внутрипоселковые дороги и подводят электричество к участкам. Завершение работ планируется к 20 октября текущего года. После окончания строительства планируется повышение цен. Подробнее по тел.: +7(812) 2-102-256

В поселке «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» выбран новый управляющий!
Иван Николаевич Гришков назначен управляющим поселком «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Ранее он работал управляющим несколькими элитными коттеджными поселками в пригороде Петербурга.

Суд отменил штраф УФАС за рекламу проекта «Сити 78 загородная недвижимость»!
Вступило в силу решение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда об отмене штрафа управления антимонопольной службы по Ленинградской области к компании «Сити 78 загородная недвижимость». В 2016 году представители застройщика обратились в арбитражный суд с требованием признать незаконным и отменить штраф УФАС в размере 300 тысяч рублей якобы незаконную рекламу коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция».
В декабре 2016 года суд принял решение в пользу «Сити 78 загородная недвижимость», отменив штраф, в начале марта 2017 года этот вердикт вступил в силу.
«Сити 78 загородная недвижимость» обжаловало штраф ФАС, так как он фактически дублирует аналогичную санкцию, наложенную антимонопольщиками на рекламу застройщика в 2015 году, за нарушения законодательства в своих рекламных материалах. Тогда компания добросовестно исправила свою рекламу согласно предписанию ведомства.

В коттеджном поселке «Кавголовское озеро Загородная резиденция» приступили к формированию парковой зоны!
«Работы ведутся в соответствии с нашим графиком. Строительный сезон еще не начался, но это не мешает приводить в порядок лесной массив. Необходимо расчистить его от подлеска и выполнить ряд других работ по благоустройству. На все у нас отведен месяц», - комментирует Анна Лукьянчук, коммерческий директор «Сити 78».
В настоящее время в первой очереди поселка закончены работы по обустройству дорог. В компании уверены, что после завершения этого этапа благоустройства, участки будут выглядеть заметно выигрышнее и интерес покупателей к проекту подрастет. «У нас весьма оптимистичные планы по продажам на весну. Мы готовы пересмотреть цены в конце марта, когда завершим указанные работы и станет понятен спрос», - сказала Анна Лукьянчук.

Судебная тяжба межу компанией «Сити 78 загородная недвижимость» и антимонопольной службой продолжается!
Представители компании «Сити 78 загородная недвижимость», входящей в холдинг «Сити 78», уверены в своей правоте и планируют выиграть суд по кассационной жалобе управления Федеральной антимонопольной службы в Ленинградской области.
Чиновники обратились в Тринадцатый Апелляционный суд с намерением взыскать с компании штраф в размере 300 тысяч рублей. 14 января жалоба была принята судом к производству.
«Уверен, что апелляцию ФАС не удовлетворят. Закон на нашей стороне, поскольку представители федеральной службы в нарушение процедур подали апелляцию после установленного срока. К тому же, прошел срок давности по привлечению к административной ответственности», – рассказал генеральный директор компании «Сити 78 загородная недвижимость» Олег Смолин.
Напомним, зимой 2016 года ФАС якобы обнаружила придорожный щит с рекламой поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция», предписание об исправлении которого выдала ранее, вследствие чего в ведомстве сочли требование не выполненным и выписали новый штраф. «Сити 78 загородная недвижимость» обжаловала это решение через Арбитражный суд, который согласился с доводами компании, признал решение УФАС незаконным и отменил его.
«Что касается другого дела – о претензиях ФАС к содержанию нашей рекламы, – то суд первой инстанции еще в мае 2016 года встал на нашу сторону и отменил решение ФАС о штрафе. Хотя ей удалось успешно опротестовать это решение, мы убеждены, что наша реклама полностью достоверна, поэтому и подали кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Запада. Ее рассмотрят в январе этого года», – добавил Олег Смолин.

В канун Нового года компания «Сити78 Загородная недвижимость» завершила разводку электричества и подключила уличное освещение в первой очереди коттеджного поселка «Кавголовское озеро Загородная резиденция». Владельцы участков уже приступили к подготовительным работам по строительству домов.

Завершены судебные разбирательства с коттеджным поселком «Кавголовское озеро Загородная резиденция»!
Кассационный суд подтвердил правоту компании «Сити78» и признал законной застройку территории коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Это последняя инстанция. Юридические споры по этому вопросу можно считать законченными.
Напомним, что судебные мытарства компании «Сити 78» начались полтора года назад из-за правовой коллизии: по одним документам земля находилась в федеральной собственности и входила в состав земель лесного фонда, по другим – относится к землям населенных пунктов.
Комитет по природным ресурсам Ленобласти оспорил право компании «Сити78» на земельный участок, где ведется строительство коттеджного поселка «Кавголовское озеро Загородная Резиденция». Девелопер вынужден был приостановить работы на площадке и начать судебные разбирательства.
Суды всех инстанций поочередно подтверждали: действия застройщика законны. Но Комитет не сдавался до последнего и дошел до кассации. Однако проиграл и здесь.
«Сейчас на территории коттеджного поселка прокладываются дороги и ведутся коммуникации. Мы максимально бережно ведем работы, чтобы не повредить ландшафт и лес. Вопреки обвинениям, предоставляем беспрепятственный доступ местных жителей к водоему круглый год», - рассказала Анна Лукьянчук, коммерческий директор «Сити78 загородная недвижимость».

Право собственности на участки близ Кавголовского озера подтвердил суд!

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подтверждено право собственности ООО «Сити 78 загородная недвижимость» на земельные участки коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция».
Решением от 14.04.2016 по делу №А56-76379/2015 было отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по природным ресурсам Ленинградской области к ООО «Сити 78 загородная недвижимость» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.
Решение оставлено без изменения Постановлением 13-го Арбитражного апелляционного суда 13 июля 2016 года (Постановление от 25 июля 2016 года).
Компания « Сити 78 загородная недвижимость продолжила реализацию проекта «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» после вступления решения суда в законную силу ( 13.07.2016)
Напомним, что в марте 2015 года ООО «Сити78 загородная недвижимость» вывела на рынок проект коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Проект расположен в Токсово на земельных участках, находящихся в собственности девелопера. После анонсирования старта продаж Комитет по природным ресурсам Ленинградской области подал исковое заявление в суд с требованием признать отсутствующим право собственности компании на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:405, на котором ведется строительство. По требованию властей девелопер приостановил строительство и предоставил в надлежащие органы документы, подтверждающие законность своих действий.
Рассмотрев все материалы дела, суд постановил отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, тем самым подтвердив законность и правомерность позиции ООО Сити 78 загородная недвижимость». Таким образом, право собственности девелопера на земельные участки окончательно подтверждено.

Позиция группы компании CITY78 на атаку неопределенной группы лиц, на часть проектов компании.

В 2015-м году компания CITY78 при создании в Токсово нового коттеджного посёлка столкнулась с мощной рейдерской атакой, замаскированной под природоохранную деятельность.

Компания сити 78 работает на рынке недвижимости более 10 лет. И за эти годы приобрела безупречную репутацию, как у деловых партнеров, так и у клиентов.
В 2013 году компания начала работу по созданию нового коттеджного поселка.

В инфраструктуру поселка входит лыжня, вписанная в его ландшафт, парковая прогулочная зона, а так же пляж. Причем пляж планировалось сделать общедоступным, но ухоженным и чистым.

В 2014 году нашей компанией был приобретен земельный участок площадью 43 га, на берегу Кавголовского озера. В этом же году был принят генеральный план Лесколовского поселения. Генплан согласован министерством экономического развития РФ, и согласительной комиссией правительства ЛО, куда входят все областные комитеты. В том числе и комитет по природопользованию
И утвержден советом депутатов Лесколовского поселения.
Все в соответствии с действующим законодательством.

Осенью 2014 года были проведены открытые общественные слушанья по утверждению генерального плана в соответствии с законодательством и все заинтересованные жители присутствовали на слушаниях и вносили свои предложения.

26 марта 2015 года нами была проведена пресс конференция, на которой был презентован наш проект.
Ровно в это же время на нашу компанию и на наш проект началась массированная рейдерская атака с использованием средств черного пиара таких как: очернение идеальной репутации компании и лично топ менеджеров и их семей, искажение в СМИ предоставленных документов и фактов, угрозы в адрес сотрудников компании, привлечение общественности путем предоставления ей заведомо ложной информации.
Причем активистами информационной компании выступили местные миллиардеры, имеющие дома огромной стоимости в природоохранной зоне озера Хепоярви, автомобили Бентли, Ауди S8, BMW X6. Которые, не стесняясь, закрыли озеро Хепоярви для доступа людей заборами.

Правоохранительными органами, прокуратурой, местной администрацией, областными комитетами, ОНФ, были инициированы проверки по заявлениям рейдеров, что тоже является обычным рейдерским приемом.

Нами были предоставлены во все вышеперечисленные органы ответы на их запросы. И с их стороны к нашей компании претензий нет! Все документы у нас в порядке.

На сегодняшний день нами готовятся обращения в суд, а так же правоохранительные органы, с целью защитить компанию и ее активы от рейдеров.

Так же хотели бы заверить обеспокоенных жителей Токсово в том, что все работы компания будет производить с соблюдением экологического, природоохранного и градостроительного законодательства! А все пляжи останутся общедоступными и получат лишь более развитую инфраструктуру.