Малоэтажный жилой комплекс «Покровские Горки»

А вот и цитата из документов о наших таунхаусах: "которым, кстати, признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем трех, предназначенный для проживания одной семьи." тоесть получается мы теперь вся одна большая семья ? Ужас какой то... может это казармы ?

Дорогая Елена! Дело в том, что по Правилам землепользования и застройки на земле ИЖС можно возводить только отдельные дома на семью, а не сблокированные дома на несколько семей, то есть — таунхаусы.

Рекомендую прочитать данную статью. Подтверждаю её корректность. http://fazenda.spb.ru/experts/post/sovety-ekspertov/chto-sleduet-uchityvat-pri-vybore-taunhausa/

Рекомендую прочитать данную статью. Подтверждаю её корректность. http://fazenda.spb.ru/experts/post/sovety-ekspertov/chto-sleduet-uchityvat-pri-vybore-taunhausa/ Далее, рекомендую обратить внимание на то, на какой земле строите СНВ свои таунхаусы. А земля имеет статус ИЖС, т.е. только для индивидуального жилищного строительства. Объект ИЖС - это дача, частный дом для одной семьи. Таунхаус - блокированное строение, предназначенное для проживания нескольких семей. Для возведения таунхауса требуется получение разрешения на строительство (по упрощенной схеме - без проведения государственной экспертизы проектной документации). Однако у компании СНВ нет разрешения на строительство. Причина простая - его им не дадут, т.к. для его получения необходимо направить в местный орган государственной власти комплект документов, в т.ч. на землю, которая должна иметь статус МЖС (для малоэтажного жилищного строительства). Итог, думаю будет такой. Поселок достроят, но ввести в эксплуатацию не смогут, т.к. государственная комиссия не подпишет акт о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, который построен без разрешения. В итоге покупатели недвижимости не смогут получить её в собственность. В самом худшем варианте, может быть вынесено решение о сносе незаконно возведенных строений, которые не соответствуют статусу земли. Будьте осторожны.

В дополнение к изложенному ниже. Если кто-то считает, что я не прав (хотя я это делаю исключительно для тех, кто может попасть на деньги), то просто зайдите на сайт администрации Коммунара (http://www.kommunar.spb.ru/power/2009-10-01-13-27-27/administration) и позвоните в отдел по архитектуре, градостроительству и землеустройству, в полномочия которого входит контроль в области градостроительства, архитектуры, строительства на территории МО город Коммунар. Там Вам все объяснят, а именно, какие большие проблемы с данным объектом у СНВ. Разрешение на строительство им никто выдавать не собирается. Электричество выделили (2кВт на дом - чайник не хватит согреть). По воде - вообще непонятно. Так же, как мне прокомментировали в данном отделе, они вообще боятся того, что будет с объектом по весне. Начальник отдела - главный архитектор - Диановская Евгения Константиновна (телефон 460-00-98, 460-11-20 (доб.226). Удачи!

Уважаемый Николай! Не знаю зачем Вы наводите панику на людей. Нас не испугаешь. Мы вложили свои деньги в это строительство и мы хотим, чтобы застройщик выполнил свои обязательства в срок. А вы только покупателей отпугиваете своими сказочками. А это чревато долгостроем, что нам совсем не нужно. Не мешайте компании СНВ привлекать новых дольщиков.На войне таких паникеров, как Вы, расстреливали не задумываясь.

Уважаемая Алла, добрый день. Выскажусь последний раз по поводу того, что написал ниже. Я написал это только для того, чтобы потенциальные покупатели задумались о том, легален ли вообще этот поселок таунхаусов. Про качество говорить ничего не буду, пусть каждый решает сам. Про архитектуру Покровских горок также промолчу, т.к. на вкус и цвет - товарищей нет. Вместе с тем мне можно верить, можно нет, даже кто-то может написать, что я из конкурирующей фирмы. На это отвечу - звоните в администрацию Коммунара, они точно не из конкурирующей фирмы и объективно дадут всю информацию о статусе поселка Покровские Горки. Также сравните с разрешительной документацией любых других объектов аналогичного типа - ЖК "Ванино" от Тареал, Солнечное от БТК Двевлопмент, Кантеле от ЦДС, поселок Таунхаусов в г. Пушкин (ЖК Александровский) от ЗАО Пушкин, на худой конец Кивиннапа (которое на мой личный взгляд сверх экономное) и еще более 20 проектов от проверенных компаний. У них у всех есть разрешение на строительство и у всех земли имеют статус МЖС, а не ИЖС, как у Покровских горок, которые строит СНВ. Получается, что все другие застройщики - извините за выражение дураки, профаны и им больше заняться нечем, раз морочатся с получением разрешительных документов (разрешение на строительство) и переводят земли в статус МЖС. На стандартный вопрос, который может возникнуть у любого - какая проблема перевести землю из ИЖС в МЖС отвечу. Проблем нет, но, если у СНВ земля до сих пор ИЖС, то на это есть причины. Т.к. статус МЖС позволяет строить объекты (таунхаусы) которые будут потреблять гораздо больше энергии, воды, и больше нагружать сети конкретного района. И если мощностей в районе нет (не справиться канализация, нет столько электро энергии и т.д.), по этому землю и не переводят в МЖС, дабы не допустить строительство объекта, который не возможно обеспечить ресурсами в нужном ко-ве. Именно по этому СНВ не имеет разрешения на строительство. Итог - самострой, который не примет комиссия из Коммунара, не подпишет акт ввода в эксплуатацию, а покупатели не смогут оформить собственность. Хотя, я очень надеюсь на то, что люди, которые отдали свои деньги, смогут все таки узаконить все это и жить так, как хотели. Удачи им и терпения. P.S. На войне расстреливают предателей, а не тех, кто проверяет информацию и на основании нее делает объективные выводы. Мои выводы основаны только на действующем российской законодательстве - Градостроительном кодексе Российской Федерации, Статьи 35, 51, 52, 55, касающиеся видов и составов территориальных зон, необходимости и процедуры получения разрешения на строительство и процедур ввода построенных объектов в эксплуатацию. Удачи!

Здравствуйте Сергей мы семейная пара недавно в питре прочитали Ваши сообщения и у нас схожая ситуация что описываете Вы – чувствуется что Вы высококвалифицированный специалист в данной области нам бы хотелось воспользоваться вашими услугами и как минимум получить консультацию по нашему сложному юридическому вопросу мой телефон 8950-037-93-20 с уважением Лидия

Благодарю Вас, Сергей!

Люди добрые, отзовитесь! Хотела купить квартиру, но подруга посоветовала таунхаус. Я даже съездила в несколько поселков, кругом цены заоблачные. И уже было отчаялась, и вдруг вот оно?! И цена устроила, и дома построены,ребята тоже приличные, а как прочла отзыв расстроилась. Что думаете, правду пишет Сергей?! Уж больно он критиковать готов, а сам покупать, судя по всему ничего не собирается! Может наговоры?! С уважением, Лидия Захаровна.

Уважаемая Лидия, Вы документы посмотрите на землю, есть ли свидетельство о собственности, что там написано, разрешено ли строительство. Попросите прислать Вам рыбу договора Купли-Продажи. Если некуда обратится, советую написать в на почту портала, у них юрист хороший консультирует.

Уважаемые потенциальные клиенты и не менее уважаемые конкуренты! Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Нам очень важно Ваше мнение! Комментируя Вашу Статью (Сергей, Федор), а именно что касается перевода в ЖС и Разрешения на Строительство (разрешение на строительство получается только после получения ЖС, вы правы), в нашем договоре Четко прописано, что это полностью наша задача! Вся Ответственность за Перевод ложится на Наши Плечи! И Мы Открыто это Прописываем в договоре!!! То же самое касается и коммуникаций, на которые у нас получены Все тех. условия!!! Далеко не у Всех поселков такая Радужная Ситуация (еще раз, вы правы)! К моменту сдачи первой очереди таунхаусов , земли будут переведены в ЖС! По поводу электричества: в стоимость входит 2 КВт. Это стандартный пакет. При желании количество КВт можно увеличить! В городских квартирах дело обстоит точно так же, есть минимальное количество КВт, но если Вы считаете его недостаточным, всегда есть возможность увеличения! "Продать побольше и исчезнуть" - это не наша ситуация!!! На данный момент ведется строительство первой очереди... У нас в планах вторая очередь таунхаусов, фундаменты которых будут залиты уже в этом году (Общеизвестный факт, Что Фундамент и Кровля самые дорогие работы по Дому). Зачем нам вкладывать серьезные деньги в фундаменты и исчезать? Также планируется строительство квартир в Коммунаре; кроме того, у нас еще 3 поселка - Покровское, Березовка, Горки-10 (сдается 1 очередь в течение месяца, прошу приезжайте. Каждый из этих Объектов раз в 10 объемнее, чем Покровские Горки , а значит, Прибыльнее!!! Исчезнуть?! Господа Конкуренты, придумайте связку Логичнее!!! Если Вы можете заработать в 10 раз больше, Оставаясь и Строя на рынке, чем имеете сейчас, Какая Бизнес организация может на это пойти?! Скорее та, Сергей и Федор, у которой Один Объект, так?! Коллеги, не про Нас и Неубедительно!!! У нас масса интересных проектов и "исчезать" совсем не в наших интересах.!!! Мы на Рынке Всерьез и Надолго!!! В дополнение, все вопросы по коммуникациям, безопасности, уборке территории, обслуживании домов и дорог и т.д. берет на себя наша управляющая компания СНВ Сервис. Мы не бросаем Клиента после покупки, а продолжаем заботиться о нем... Вам знакомо Такое понятие, Клиент на Всю Жизнь, Сергей и Федор (если это конечно не одно лицо)?! Все сотрудники компании СНВ искренне разделяют это Убеждение!!!

P. S. Люди , которые знают, что такое Строительный бизнес, Понимают, Что Статья Заказная (иначе зачем ее размещать на 50 сайтах?!) . Для Остальных наших Уважаемых покупателей, прошу, Задумайтесь, Кому это Необходимо?! Все сайты по Строительству коттеджей забиты комментариями Сергея и Фёдора! Случайность?! Или Кому -то это Действительно нужно?! Мы знаем кому!!! Но Вести такую "низкую конкурентную борьбу" не в наших правилах.... Коллеги с Других поселков, пишите ровно столько, сколько Хочется! Нашим Ответом будет Вовремя сданный в эксплуатацию Поселок! Слова Хорошо, а Дела Лучше!!! С Уважением к Нашим Клиентам, Компания СНВ!!!

Всем советую поинтересоваться у этих ребят документами: свидетельство о собственности на участок, категория и статус участка, план застройки, договора с Ленэнерго и Облгазом. Документы о согласовании на стр-во водопровода, канализации и т.д. Желательно посмотреть оригиналы (если их дадут, в чем сомневаюсь). Кстати, в договоре читайте, гарантируют ли они подводку инженерии и инфраструктуры и за чей счет она будет делаться. Лично мне их менеджеры очень красиво заливали на словах, а как дошло до документов их энтузиазм явно утих.

Прошу отозваться соседей!

Да, уж. Почитаешь, что писали год назад, сума сойти можно. Я сам вписался в покупку квартиры в прошлом году. Вопросов было много. Денег на покупку квартиры в СПб не было. Решил рискнуть. Риск оказался оправдан. В Покровских Горках таунхаусы сдали еще в прошлом году, а в марте сдали два малоэтажных дома. Осталось сдать еще три и проект полностью будет готов. Сейчас уже живут там люди. Статус земли МЖС, все документы получены еще в прошлом году. Стоимость таунхаусов выросла на 70%. Квартир уже на 25%. Жалею, что испугался купить таунхаус, когда было чистое поле. Вот тогда было реально страшно. Теперь буду покупать таунхаус в Покровском от этой же компании. Там думаю заработать можно больше.

к чему так много ссылок, которые все равно не работают, и капс лока? непонятно остается только одно - так вы всё-таки купили здесь квартиру или просто разводите очередную демагогию? потому что то, что вы пишите ерунда какая-то. особенно про строительство. Вы на стройке были, уважаемая сказка? я была и уверяю вас, она идет полным ходом! просто складывается впечатление что у кого-то что прорвало...куча эмоций и ни одного нормального доказательства.

Гневное сообщение про Город детства такая же сказка, как и ваш никнейм. Мне стала даже интересно посмотреть этот ЖК про который вы так все подробно расписали..... в группе ВК я нашла фотографии, которые полностью опровергают ваши слова. И с 6 корпусом все в порядке))) Он строится как и весь комплекс в целом

Компания СНВ имеет все разрешения на строительство, которые можно увидеть в офисе, вся проектная документация согласно закону вывешена на сайте. У компании СНВ в проекте Покровские горки построено 7 домов, 6 из которых сданы и переданы покупателям. В проекте Город Детства построено 5 из 10 домов. Согласно 214 ФЗ, на основании которого компания строит, продажи квартир не возможны. Их просто бы не зарегистрировали бы в Росреестре

В Покровском СНВ обещало при заключении с ними договора 3 скважины для Таунхаусов. В итоге - одна. Сначала говорили: "потерпите, вода должна прокачаться, затем пойдет чистая". Сейчас вода очень плохая. Котлы летят!! Стиральные машинки ломаются. Воду называют технической. Т.е. употреблять нельзя. Колодца на территории поселка тоже нет.

Да ну? Там первый дом 1 очереди только начали сдавать..... :)

Да врут они. И не строят. Понятно, что с весны 2015 у него нет денег. А наши они истратили на свои зар.платы. Но нужно ж в этом признаться. А не обещать, обещать, умолять подождать... а чего ждать, они не говорят :)

Врете. И Город Детства, и Покровское с осени 2015 не строятся.

Я!!!

Купите, ПОЖАЛУЙСТА, таунхаус в Покровском. А то там ничего не строится!!!!!

Вода нормальная, соответствует всем требованиям. Покупайте хорошую технику, не будет ломаться.

Сергей Сергеевич! Ваши сотрудники не отвечают мне. Если звонить по телефону, не перезванивают. Если оставлять заявку на Вашем сайте, не перезванивают. Пишу на Вашем форуме - результат тот же. Как я поняла: я не ругаюсь, а Вы строите мне мой ТХ. (Помним, что выдали мне график строительства с подписью). Ответьте, пожалуйста: я не ругаюсь, а что сделали Вы? На настоящий момент у меня по графику должен возводится 1 этаж. Срок сдачи, уже третий, совсем-совсем скоро :) Жду ответа до 26 мая 2017.