Cоветы наших экспертов в области загородной недвижимости не дадут утонуть в потоке информации и помогут Вам сделать правильный выбор.

Цена от
до тыс. руб.
Удаленность от КАД от
до км.

Взгляд на технологии загородного строительства в условиях климата Ленинградской области

Климат Ленинградской области можно охарактеризовать как умеренный. От океанического он плавно переходит к континентальному. Мягкие холода зимой, и умеренно тёплые температуры летом делают область одной из самых привлекательных для обустройства собственного домашнего очага. Однако основная особенность климата в том, что погода часто «показывает характер» - отличается непостоянством. Обилие разнообразных приходящих сюда с запада и севера воздушных масс являются причиной частых перепадов температур. Значительная часть, если не вся территория Ленинградской области находится в зоне избыточной влажности.

В таких, прямо скажем, неблагоприятных для жилых построек условиях придётся ответственно отнестись к выбору основного материала для загородного дома в Ленинградской области. Необходимо обязательно утеплять стены, обрабатывать материалы защитными составами и пр. К примеру, никак не защищённая древесина достаточно быстро утратит красивый внешний вид, станет серой и потрескается. Как же в таких условиях выбрать нужный материал для загородного строительства, так, чтобы через пару лет не оказаться у разбитого корыта?

Сперва необходимо определиться с приоритетами, которые являются наиболее важными для хозяина будущего дома: долговечность, комфорт или экологичность. Прокладывая дорожку от такого основополагающего фактора, легче определиться с технологией строительства. К примеру, люди, привыкшие к городскому комфорту, непременно выберут один из современных методов строительства — каркасный дом или дом построенный из газобетонных блоков. В то время как расположенные к экологическому образу жизни захотят построить дом из деревянного сруба, прямо как завещали наши предки.

Дерево

Колорит России в её наследии. Так уж сложилось исторически, что большинство своих наиболее важных построек наши предки возводили из древесины, в то время как во всей Европе активно применялся камень. Во многом, этому способствовал своеобразный климат нашей страны. И если камень можно отождествить с надежностью и основательностью, то дерево — это, несомненно, уют, тепло и неповторимый природный запах. К сожалению, у дерева меньший срок службы по сравнению с другими технологиями строительства.

Современные реалии рынка загородной недвижимости показывают, что наиболее популярным вариантом был и остаётся дом из дерева. Он имеет совершенно уникальную атмосферу: не жарко летом, а зимой – тепло и уютно. Такую технологию можно смело назвать эталоном экологически-чистого жилья. Деревянные срубы ставили на Руси с незапамятных времен, причём по одинаковым лекалам строились как обыкновенные дома, так и царские хоромы.

По своей сути технология бревенчатого дома не менялась с тех самых давних пор. Чёткая геометрия позволяет брёвнам очень плотно прилегать между собой, не образуя прорехов. Одинаковой длины ровные бревна просто укладывают друг на друга и скрепляют по углам с помощью специальных вырубок, называемых замками. Явным преимуществом можно назвать и скорость постройки такого жилья: полностью возвести дом вполне реально за две-три недели.

Можно выделить три различных технологии строительства деревянных домов: из строганого (окоренного) бревна, из лафета (норвежские) и  дома из оцилиндрованного бревна. Последний вариант самый современный, и сегодня он имеет наибольшее распространение. Целесообразность использования того или иного метода строительства, а также выбор породы древесины обычно предоставляется профессиональным строителям, которых нанял хозяин будущего дома. Многое, к примеру, зависит от климата области, уровня влажности и средних температур. В качестве фундамента обычно используется не сложная конструкция свайно-ростверкового вида.

Давайте поговорим о недостатках деревянных домов. В первую очередь очевидно, что любая постройка из дерева легко воспламеняется. Поскольку древесина это естественный природный ресурс, то он подвержен различного рода биохимическим процессам, заболеваниям (загнивание, плесень, грибок) и поеданию насекомыми. Но и этих, и многих других напастей можно избежать, пропитав дерево специальными веществами. Благо, средств защиты на рынке строительства сейчас предостаточно.

Древесина отлично впитывает и выделяет влагу, поэтому этот материал значительно подвержен отсырению. Это очень важный недостаток в условиях влажного климата Ленинградской области. Если дом будет использоваться для постоянного проживания, то толщина стен обязательно должна быть больше 150 мм, а ещё лучше 200-250. Наиболее распространенные и доступные в плане цены породы дерева в Ленинградской области – это ель и сосна. Однако можно применять и значительно более дорогие, но наименее распространенные породы древесины: дуб, кедр и лиственницу.

Преимущества древесины:

  1. Экологичность
  2. Малый вес
  3. Тепло и уют
  4. Скорость постройки
  5. Не требуется мощного фундамента

Недостатки древесины:

  1. Воспламеняемость
  2. Подвержена биохимическим процессам, заболеваниям и насекомыми
  3. Хорошо впитывает влагу
  4. Меньшая долговечность

Кирпич

Вторым по популярности и востребованности материалом строительства загородной недвижимости сегодня является кирпич. Этот материал для постройки используется более 4000 лет, а когда именно был изобретён древним человеком доподлинно неизвестно до сих пор. Значимость кирпича в качестве строительного материала переоценить невозможно. Кирпичные дома замечательно противостоят температурным перепадам, выдерживают значительные нагрузки и способны сохранять эстетичный внешний вид очень долгое время. Такие дома прекрасно подходят для круглогодичного проживания.

В первую очередь кирпичные дома выбирают люди, которые стремятся к надёжности и основательности. Кто не желает думать о различных негативных естественных процессах древесины, вроде поедание жуками или грибков - однозначно остановят свой выбор на кирпиче, в качестве основного материала строительства дома. Причём нельзя так уж однозначно утверждать о том, что в отличие от древесины кирпич это не экологически-чистый материал. Ведь традиционный керамический кирпич является обожжённой при температуре 1000 градусов глиной или смесью глин, то есть материал совершенно естественный.

Если кого-то не устраивает внешний вид кирпичного дома из-за чисто эстетических соображений, то на помощь придут современные строительные отделочные материалы. Стены дома можно обшить например виниловым сайдингом любого цвета. Это придаст дому роскошный внешний облик. Или же кирпичный дом можно отделать натуральным камнем, да даже древесиной. Множество совершенно разных решений помогут преобразить до неузнаваемости среднего вида кирпичный особняк. По меньшей мере, оставлять кирпич без хотя-бы минимальной внешней отделки не практично и не красиво.

В число преимуществ кирпичных домов можно занести их хорошую шумоизоляцию, по сравнению с деревянными. Кирпичный дом способен долгое время сохранять тепло, при условии, что был хорошо прогрет. А прогреть большой кирпичный особняк не так то уж просто, порой на это уходит несколько суток — запишем это в недостатки. Срок эксплуатации кирпичного дома составляет обычно 100-150 лет, в то время как деревянный дом обычно начинает ветшать через 30-40.

Строительство кирпичного дома является весьма трудоемким процессом. Как правило, он занимает достаточно много времени — минимум пол-года. Да и строить рекомендуется исключительно в тёплые времена года. Основным недостатком можно назвать серьёзные затраты на возведение основания фундамента. Кирпичный дом требует очень прочного и серьёзно заглубленного фундамента.

В строительной индустрии используется несколько различных видов кирпичей. Выбор конкретного вида должен быть обусловлен несколькими факторами: нагрузка, внешние условия и климат (к примеру, есть морозостойкие виды кирпича), а также предпочтения заказчика.

Преимущества кирпича:

  1. Долговечность
  2. Шумоизоляция
  3. Теплоизоляция
  4. Выдерживает большие нагрузки

Недостатки кирпича:

  1. Необходим глубокий и основательный фундамент
  2. Долгий период строительства
  3. Строить можно только в благоприятные времена года
  4. Помещения долго прогревать
  5. Высокая цена

Каркасные дома

Традиционные технологии строительства навсегда останутся наиболее предпочитаемыми на рынке недвижимости. Однако свои ниши начали занимать и альтернативные методы возведения загородного жилья. В советское время ещё слишком сильным было влияние на умы архаичного стереотипа о крепких бревенчатых избах и мощных кирпичных «сталинках». Тогда эта технология не могла прижиться, да и не было бы на неё особого спроса. Сегодня старые стереотипы утратили силу, а население очень сильно изменилось. Появился спрос.

Технологию возведения каркасных домов часто ещё называют «канадской», поскольку доведена до совершенства она была именно в этой стране. Сегодня каркасные дома одни из самых распространенных в Канаде, а там, как мы знаем, климат очень схож с российским. Каркасные дома — это вековые традиции строительного ремесла в сочетании с самыми современными технологиями. Она применяется в строительстве не только частных домов, но и трёх- четырёхэтажных больших многофункциональных строений.

Преимуществом технологии является то, что каркасные дома быстро строятся. На строительство средних размеров частного дома обычно уходит не более одного сезона. Причём, не имеет значения, в какое время года, и в какую погоду будет происходить строительство. В качестве основы используется каркас из древесины (а иногда из металла) и наполнитель.

Каркас, словно конструктор, собирается из отдельных деревянных элементов и становится опорой всего строения. В качестве наполнителя применяются лёгкие материалы, вроде ориентированно-стружечных плит или блоков (ОСП, OSB), поэтому для таких домов не требуется основательного фундамента. Для производства ОСП используется осина или сосна — материал на первый взгляд экологически-чистый, хоть и легко воспламеняемый. Но методы химической обработки часто бывают небезопасными для человека, поэтому необходимо проводить обязательную отделку. Основные затраты пойдут не на строительство дома, а на отделку фасада. Использовать для этих нужд можно практически что угодно — множество технологий есть на выбор. Они удовлетворят любой вкус.

Дополнительным стимулом к постройке каркасного дома могут послужить цены на материалы. А они значительно ниже, по сравнению с деревянным брусом или кирпичом. Также, для заполнения каркаса применяется инновационный строительный материал — сэндвич-панели (SIP-панели) с покрытием из древесных волокон. Стандартная SIP-панель состоит из двух слоёв OSB и пенополистерола, вклееного с внутренней стороны. Если дом построен с использованием СИП-панелей, то можно быть уверенным в его хорошей теплоёмкости и прочности.

Следует отметить, что благодаря особенностям конструкции каркасные дома недостаточно долговечны по сравнению с предыдущими технологиями строительства, рассмотренными в ходе данной статьи. От ветра конструкция может расшататься. Велика вероятность гниения. А ещё в стенах могут поселиться термиты и другие вредоносные насекомые, а также крысы. Про пожароопасность уже было упомянуто выше. Также для многих станет серьёзным минусом не самая хорошая шумоизоляция стен. На самом деле, многих недостатков можно избежать, если нанять действительно высококвалифицированных строителей.

Преимущества каркасных домов:

  1. Быстрота строительства
  2. Время года и климат не имеют значения
  3. Доступная цена
  4. Высокое качество
  5. Малая нагрузка на фундамент
  6. Сохраняет тепло

Недостатки каркасных домов:

  1. Огнеопасность
  2. Расшатываются
  3. Гниют
  4. В стенах могут поселиться насекомые, и крысы

Заказать готовый домокоплект или выбрать готовый проект под ключ можно на сайте ДомИзКомплекта.Ру

                   Пенобетонные, газобетонные и ячеистые блоки

Условно говоря, дома из бетонных блоков это «сотоварищи» деревянных каркасников, только по каменной линии. Концептуально технологии немного схожи, отличаются лишь используемые в них материалы. Пенобетонные, газобетонные и ячеистые (керамзитобетон) блоки — это один из самых современных и инновационных материалов. Для малоэтажного строительства блоки начали использовать очень недавно. Строительство дома из таких блоков очень напоминает сборку конструктора: каждый функциональный элемент здания поделён на отдельные блоки. Пара недель и новый дом уже готов к внутренней отделке.

Пенобетонные\газобетонные блоки

Газобетон и пенобетон — это схожие материалы, и их отличия лишь в прочности. Газобетон несколько прочнее пенобетона. Популярность пенобетона\газобетона в том, что этот материал лишён практически всех недостатков кирпича. Во-первых, блоки очень лёгкие. Во-вторых, их изготавливают на крупных заводах, отсюда высокое качество и строгая геометрия.

Газобетон производят из цемента, воды и пенообразователя. Этот специальный пенообразователь делает блок пористым по своей структуре. Очевидно, что воздух  в этих порах делает материал менее теплопроводимым. Отсюда следует, что в домах из бетонных блоков можно избежать серьёзных затрат на отопление.

Как мы упоминали выше, пенобетон/газобетон — это очень легкий материал. К примеру,  кубометр сосны весит около 500–700 кг, в то время как блок пенобетона/газобетона того же размера весит от 300 до 600 кг. Вес зависит от плотности материала. И причём, чем плотность ниже, тем стены сильнее впитывают влагу. Поэтому в домах из таких блоков необходимо проводить принудительную вентиляцию. Влажный климат Ленинградской области может негативно сказываться на материале.

Поскольку технология эта ещё совсем новая, предел прочности газобетона еще не известен. Уже сейчас известно, что после нескольких лет эксплуатации домов из газобетонных и пенобетонных блоков, стены оных начинают крошиться. Преимуществами можно назвать хорошую тепло- и звукоизоляцию, а также огнестойкость.

Керамзитобетон

Относительно недорогим и весьма качественным материалом зарекомендовали себя керамзитобетонные и так называемые ячеистые бетонные блоки. Керамзитобетонные блоки производят из обожжённой глины. Сверху блоки покрывают слоем цемента. Таким образом керамзитобетон менее гигроскопичным по сравнению с газобетоном, а значит, гораздо меньше впитывает влагу.

Уникальные свойства этого материала делают дом долговечным, достаточно прочным и привлекательным. Этот материал тоже весьма лёгкий. В зависимости от пористости, один кубометр керамзитобетона может иметь вес от 350 до 1200 кг. Поры в блоке ячеистого бетона обладают аэропроницаемостью, то есть дом «дышит», как и деревянный. Таким образом, климат внутри дома максимально приближен к экологически-чистому. А уж о таких напастях, как плесень и насекомые можно не вспоминать совсем. Кстати, это утверждение справедливо и для пенобетоных/газобетонныйх блоках.

Преимущества:

  1. Лёгкость материала
  2. Высокое качество
  3. Огнестойкость
  4. Теплоизоляция
  5. Шумоизоляция

Недостатки:

  1. Впитывает влагу
  2. Крошится
  3. Требуется основательная отделка

Клееный брус

По-хорошему, рассматривать строительный материал «клееный брус» надо было тогда, когда мы разговаривали о домах из дерева. Но информации накопилось так много, что пришлось создать отдельный раздел, посвящённый этому, несомненно, одному из наиболее престижных и дорогих строительных материалов для загородного возведения частных домов.

Дома из клееного бруса имеют целый ряд преимуществ перед бревенчатыми и кирпичными. В первую очередь, стоит сказать о прочности этого материала. Клееный брус производят из обработанных особенным образом сухих досок (из сосны, ели или лиственничных пород). Их склеивают между собой под сильным давлением. Отсюда и возникает прочность и долговечность. В этих качествах клееный брус может конкурировать даже с кирпичом и бетоном.

Клееный брус минимально подвержен деформации и трещинам. Есть очень распространённое мнение, что этот материал совершенно не подвержен усадке. На самом деле это не так. Было выявлено, что за два года тёплой эксплуатации дом даже из самого качественного клееного бруса садится до двух сантиметров на один метр высоты стены. Трудно назвать такую осадку незначительной.

Дома, возведённые из профилированного бруса, имеют высокий порог огнестойкости, благодаря тому, что пропитаны специальными огнезащитными веществами. Древесные жуки и грызуны тоже нипочём такому дому. Но после обработки древесина всё равно сохраняет свои натуральные свойства, поэтому климат в  коттеджах из клееного бруса благоприятный, а запах леса никуда не исчезает. При этом клееный брус хорошо сохраняет тепло и не подвержен отсырению.

Современная технология строительства позволяет выстраивать сооружения из клееного бруса, за достаточно короткое время. За 3-6 месяцев можно полностью уложиться. Строительство дома сродни сборке конструктора, при этом строительная техника не всегда требуется. Можно условно сказать, что дом собирается из отдельных модулей разного вида: крыша, стены, двери, окна, системы инженерного обеспечения. Мощный и глубокий фундамент для такой постройки тоже не требуется.

Достоинства:

  1. Экологичность
  2. Высокая прочность
  3. Минимально подвержен деформации и трещинам
  4. Сохраняет тепло
  5. Не подвержен отсырению
  6. Огнестойкость
  7. Не подвержен заболеваниям и поеданию насекомыми
  8. Быстрота постройки

Недостатки:

  1. Материал подвержен усадке
  2. Часто попадается некачественный материал, который быстро распадается

Монолитное строительство: дома из опалубки съемной и несъемной

Суть технологии монолитного строительства заключается в том, что жидкий бетон заливают в предварительно приготовленные конструкции, которые называются опалубки. Насколько качественный и надёжный выйдет результат зависит от грамотного монтажа опалубки и опыта строителей. Чтобы получить крепкую конструкцию, потребуется соблюсти немало правил и норм. Монолитное строительство достаточно сложный процесс. Разные типы опалубки применяются в различных ситуациях, в зависимости от поставленных задач. Можно выделить два наиболее обширных класса опалубки: несъемная, съемная.

Съёмная опалубка

Технология съёмной опалубки широко применяется в строительстве загородного жилья. Представляет собой щиты из фанеры или метала, которые собирают в любые необходимые формы. Потом в эти формы заливается бетон. После застывания бетона опалубка отсоединяется. Её можно использовать неоднократно в ходе дальнейшего строительства.

Опалубка бывает различных форм и размеров, под всевозможные нужды: прямые щиты, углы различных градусов, опалубка перекрытий, опалубка для отлива колонн. Вариантов разнообразных элементов существует огромное количество. Собственно из этих элементов и собирается дом. Различные специальные компенсирующие механизмы призваны исправить невольно возникающие нестыковки в конструкциях.

Несъемная опалубка

И без лишних объяснений понятно, чем несъемная опалубка отличается от съёмной. В монолитном строительстве она образует неразрывную связь с бетоном. Таким образом, и возводятся стены. Несъемная опалубка — это блоки, состоящие из двух скреплённых щитов пенополистирола. Блоки соединяют перегородками, а также специальными замками. Технология похожа на предыдущую тем, что из отдельных элементов собирают готовый этаж дома. Только, повторяем, в данном случае опалубка становится частью стен, и не снимается.

Готовая монолитная стена отделывается кирпичом или другим материалом, который захочет заказчик. Не редко использование SIP-панелей, о которых мы говорили выше. Они прекрасно закрепляются на пенополистироле как при помощи специального клея, так и механическим способом. При возведении дома из несъёмной опалубки можно здорово сэкономить на технике: стены легко монтируются из блоков вручную. Из техники понадобиться лишь бетононасос для заливки раствора бетона внутрь опалубки.

Если рассуждать о применении монолитного строительства загородной недвижимости в наших, достаточно суровых российских условиях, то возникает ряд недостатков. Холодные зимы дурно влияют на материал. При сильных морозах он очень быстро теряет презентабельный вид. Также монолитные стены практически лишены паропроницаемости. Конечно, этот недостаток легко компенсировать принудительной вентиляцией. В противном случае, из-за сырости может возникнуть плесень. А уж в условиях достаточно влажного климата Ленинградской области этот недостаток и вовсе может стать критичным.

Преимущества:

  1. Долговечность
  2. Прочность
  3. Свободная планировка дома
  4. Быстрота строительства

Недостатки:

  1. Суровые условия пагубно влияют на материал
  2. Плохая паропроницаемость
  3. Сырость

Заключение

Плохих или хороших технологий строительства не бывает. Каждый вариант хорош на своём месте. А некоторые технологии замечательно показывают себя в сочетании с другими. Современные разработки в этой области не стоят на месте. Каждый новый год приносит с собой всё новые и новые варианты решений. На первый взгляд, весьма нестандартное решение может стать единственно верным в том или ином случае. Важно лишь, чтобы выбранный строительный материал не диссонировал с окружающей средой. Помните, что дом, построенный из экологически-чистого материала, тоже может быть технологичным и экономичным.

Сравнительная таблица

Материалы

Плюсы

Минусы

Бревно (лафет, строганное, оцилиндрованное)

  1. Экологичность

  2. Малый вес

  3. Тепло и уют

  4. Скорость постройки

  5. Не требуется мощного фундамента

  1. Воспламеняемость

  2. Подвержена биохимическим процессам, заболеваниям и насекомыми

  3. Хорошо впитывает влагу

  4. Меньшая долговечность

Клееный брус

  1. Экологичность

  2. Высокая прочность

  3. Минимально подвержен деформации и трещинам

  4. Сохраняет тепло

  5. Не подвержен отсырению

  6. Огнестойкость

  7. Не подвержен заболеваниям и поеданию насекомыми

  8. Быстрота постройки

  1. Материал подвержен усадке

  2. Часто попадается некачественный материал, который быстро распадается

Панельно-каркасные дома (СИП панели, фахверк и др.)

  1. Быстрота строительства

  2. Время года и климат не имеют значения

  3. Доступная цена

  4. Высокое качество

  5. Малая нагрузка на фундамент

  6. Сохраняет тепло

  1. Огнеопасность

  2. Расшатываются

  3. Гниют

  4. В стенах могут поселиться насекомые, и крысы

Кирпич

  1. Долговечность

  2. Шумоизоляция

  3. Теплоизоляция

  4. Выдерживает большие нагрузки

  1. Необходим глубокий и основательный фундамент

  2. Долгий период строительства

  3. Строить можно только в благоприятные времена года

  4. Помещения долго прогревать

  5. Высокая цена

Пенобетонные, газобетонные и ячейстые блоки

  1. Лёгкость материала

  2. Высокое качество

  3. Огнестойкость

  4. Теплоизоляция

  5. Шумоизоляция

  1. Впитывает влагу

  2. Крошится

  3. Требуется основательная отделка

Монолитное строительство из съемной и несъемной опалубки

  1. Долговечность

  2. Прочность

  3. Свободная планировка дома

  4. Быстрота строительства

  1. Суровые условия пагубно влияют на материал

  2. Плохая паропроницаемость

  3. Сырость

Источник: Фазенда.Спб.Ру

  • Максим
    Не советовал бы я газобетон. сам материал дешевый, но имеет целый ряд недостатков. И по факту квадратный метр под ключ обходится не так уж и дешево. Сам недавно озадачивался таким вопросом и изучил все виды домостроений. посоветую Дюрисол
  • Кеша
    Для нашего климата, если денег не так много, оптимальный материал для строительства дома - газобетон или пеноблоки. Только повыше фундамент сделайте, чтобы нижние блоки были повыше над уровнем земли. Вентиляция нужна обязательно приточно-вытяжная.
avatar