Специалисты рынка недвижимости обсудили судьбу загородного рынка

Представители ведущих строительных компаний Петербурга собрались для откровенного диалога с чиновниками и журналистами о загородном рынке недвижимости. Саммит «Пригород: рынок без иллюзий» длился два дня, поднимая различные актуальные вопросы. Например, как в связи с экономической ситуацией изменится спрос, существенно ли влияние процессов рынка на инфраструктуру и как будут взаимодействовать бизнес и власть.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО Евгений Домрачев рассказал, что загородный рынок стал более цивилизованным. Как минимум, удалось устранить стихийную застройку. 70 генпланов уже приняты и еще 55 рассматриваются. Идет работа по обеспечению жилых комплексов школами, детскими садами, поликлиниками и прочей социальной инфраструктурой.

Глава Комитета госстройнадзора Михаил Москвин согласился с Евгением и отметил, что девелоперы стали следовать правилам застройки и землепользования, что значительно уменьшило долю нарушений.

В кадастровое законодательство внесено много изменений. Так, например, документы и регистрацию теперь получить проще, потому что сокращены некоторые основания для отказа. В целом, активная стройка в Ленобласти уже приносит свои плоды – население Всеволожского и Ломоносовского района значительно выросло.

Если смотреть в более крупных масштабах, изменений на рынке не предвидится. Доходы населения не сильно растут по сравнению с инфляцией, а посему рынок будет развиваться, но развиваться очень медленно.

При этом, несмотря на снижение спроса, предложение активно растет. На рынок выходят всё новые и новые проекты. За последние пару лет количество коттеджных поселков увеличилось вдвое. Но большая часть продаж числится за крупными строительными компаниями, и лишь 20% делят между собой десятки мелких застройщиков. Также интересная ситуация обстоит и с типом продаваемых объектов. 90% - это квартиры, и всего 10 – индивидуальные дома. На них недавно был скачок спроса, который и подстегнул девелоперов. Но это было связано с определенной категорией зажиточных граждан, которые уже приобрели желаемое, поэтому количество желающих приобрести коттедж или участок резко упало. Кто же будет покупать объекты в новых коттеджных поселках? Пока неизвестно. Девелоперы всячески пытаются разными способами прощупать потенциального покупателя, угадать, чем можно его завлечь. Результатов пока приходится ждать.

У компаний, предлагающих квартиры в средне- и многоэтажных домах дела идут лучше. Генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин поделился, что хорошо идут продажи в среднеэтажных домах в области. Ленстройтрест определил для своих загородных проектов оптимальную высоту дома в 6-8 этажей. Покупатель не ищет спальных районов. Для него важен комфорт в сочетании с ценой.

Покупку квартиры делает еще более удобной ипотечный кредит. Редкие банки берутся давать кредит на индивидуальный коттедж. Да и не каждый покупатель рискнет его взять – ведь условия жестче, да и сомнения берут насчет кредита для дома, в котором не собираешься жить постоянно. Из-за этого замкнутый круг: покупатели не рискуют брать ипотеку, поэтому уменьшаются продажи, а из-за уменьшения продаж банки сомневаются в ликвидности объектов и отказываются от выдачи кредитов или ужесточают условия.

В целом рынок сейчас «дрейфует». Некоторые застройщики, отходя от коттеджных поселков, начинают строить мало- и среднеэтажные жилые комплексы, некоторые сильно снижают цены и активно рекламируют свои проекты. Какой путь правильный – узнаем в дальнейшем.

Источник: Фазенда.СПб.Ру